容積率

什麼是容積率、建蔽率?

什麼是容積率?

定義: 為一塊建築基地內,建築物地面上各層樓地板面積的總合(不含地下層及屋頂突出物)與建築基地面積的比例。即一般常說的建坪與地坪的比例。

目的:

1.控制都市建築物的密度和人口分佈。

2.增加建築物造型的彈性,使都市景觀更為豐富。

3.改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性。

容積率
容積率

什麼是建蔽率?

定義:為一塊建築基地內,建築物的最大水平建築面積與建築基地面積的比例。建蔽率越小,其空地面積越大;建蔽率越大,其空地面積越小。

目的:主要規定建地必需留有空地面積,以維持環境品質。

容積率與建蔽率的關係:

1.容積率是以立體樓層總面積與建築基地面積的比例來限制使用密度;建蔽率是以水平建築面積與建築基地面積的比例來限制使用密度。

2.在相同的建築基地上,會因不同的建築設計、不同的樓層高度、或不同的樓板面積,使得相同的容積率會有不同的建蔽率。

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