農地買賣之三種情況：農地農用、非農地農用、農地非農用

1.農地農用

(1)申請農地移轉免課徵土地增值稅，需同時符合2點要件才能核準申請:

A.需移轉給自然人
B.應需作為農業使用之農業用地

(2)農業用地作農業使用證明書

申請農地移轉免課徵土地增值稅，需檢附農業主管機關核發之「農業用地作農業使用證明書」，其有效期為 6 個月，所以申請後需要在效期內申請，否則就會失效。

如果同一塊土地，但為部分持分移轉，每次移轉時都需要再去重新申請一次「農業用地作農業使用證明書」。也就是 A 有一塊土地於9月23日移轉三分之二給甲方，另外三分之一於 10月１日移轉給乙方，雖然是同一塊土地，且「農業用地作農業使用證明書」也沒超過效期，但因為權利主體不同，也就是移轉給甲時，土地三分之一為 A 所有、三分之二為甲所有；但移轉給乙時，土地三分之二為甲所有、三分之一為乙所有，所以必需要重新申請「農業用地作農業使用證明書」。

2.非農地農用

土地因都市計畫變更為非農業用地，但又受限於都市計畫書之規定，如「依法應完成之細部計畫尚未完成」、或「已發布細部計畫，規定應實施市地重劃或區段徵收，於公告實施市地重劃或區段徵收計畫(前)」，無法按變更後之土地使用分區使用，只能繼續維持作原來農業使用者，那就需依向農業主管機關申請「農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書」，也可以享有農地免課徵土地增值稅。

依都市計畫編為非農業使用之土地，雖然農業主管機關核發該土地作農業使用證明書，但只能證明該土地之現狀作農業使用，並不符合免課徵土地增值稅的條件。