房地合一稅-呈陽建設

主張不知道虧損也要申報房地合一稅,這招行不通

新北市板橋有位張小姐,107年6月8日出售移轉一處房地,該房地於106年5月9日買進。賣出後一直沒有申報房地合一稅,北區國稅局依規定罰她1,500元。這位納稅義務人申請復查,主張自己不知道虧損也要申報,被駁回,照罰。

房地合一稅

此案的重點在於張小姐不服,申請復查。納稅人主張,其不知虧本出售房地應申報,而稽徵機關未事先通知,其辦理申報亦有瑕疵,處罰實不合理。依規定,於所有權移轉登記日之次日起算30日內,要辦理個人房屋土地交易所得稅(房地合一稅)申報,不論賺錢或虧損。

房地合一稅-呈陽建設
房地合一稅

北區國稅局復查決定,房地合一稅採自行申報制,依所得稅法第14條之5規定,個人有同法第14條之4之交易所得或損失,不論有無應納稅額,均應向稅捐稽徵機關辦理申報,這是納稅人的義務。依法應申報而未申報,核有應注意、能注意而不注意之過失,尚難以稽徵機關未通知申報,而卸免行政處罰之責。 土地買賣達人,呈陽建設簡先生特別提醒大家「稅法繁雜,但主張不知稅法者通常難以說服稅捐稽關,裁罰表中認為這是過失,因為應注意、能注意而不注意。」建議民眾,若有土地買賣需求,都可以先找呈陽建設,做專業的交易諮詢。  


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