房地合一課徵所得稅的課徵範圍

個人在105年1月1日以後出售因繼承取得的房地時，是否要適用新制?

(一)不一定。個人在105年1月1日以後出售的房地：

1.如屬104年12月31日以前繼承取得者，為使改制前後已持有房地者權益不受影響，並考量繼承人取得房地的時點及原因並非其能控制，爰仍適用舊制課稅規定。

2.屬105年1月1日以後繼承取得者，如該房地係被繼承人於105年1月1日以後取得，則應適用新制，如係被繼承人於104年12月31日以前取得者，原則適用舊制規定，惟符合新制規定之自住房屋、土地，得選擇改按新制課稅規定計算房屋、土地交易所得，於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內辦理申報納稅。

(二)舉例說明，老王取得Ａ房地之後過世，由其子小王繼承該房地，小王於105年1月1日以後出售Ａ房地時，適用新、舊制規定如下：

被繼承人(老王)                 繼承人(小王)                  出售時間                  適用規定 取得房地日期                   繼承取得日期

103年2月1日                     104年2月1日                 105年12月1日           舊制

105年1月2日                     105年2月2日                 105年12月1日          新制

104年6月1日                     105年6月1日                  110年6月2日          原則舊制，但如符合自住房地適用條件者，得改採新制

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