公同共有土地稅負高,該如何減輕-土地買賣-呈陽建設開發有限公司

公同共有土地稅負高,該如何減輕?

公同共有土地稅負高,該如何減輕?

相信不少人擁有「公同共有」土地,通常是因為繼承人對於如何繼承遺產無法達成協議,只好一起辦理公同共有繼承登記。

 

都知道公同共有的土地如果要買賣的話有相當高的門檻,其實更麻煩的是地價稅的稅負因歸戶課稅的規定而相對較高。

 

公同共有土地必須合在一起計算地價稅,通常都會適用較高的稅率。

 

舉例來說,甲乙丙3人「公同共有」5筆總地價1,500萬元的土地,須適用千分之35的稅率,總稅額高達32萬7,250元,且由甲乙丙3人負連帶責任共同負擔。

 

但如果甲乙丙3人協議分割繼承,由甲乙丙3人各自持分3之1,則每人持分土地地價500萬元,個人適用稅率千分之15,每人僅負擔地價稅額6萬9,350元。

 

3人總稅額只有20萬8,050元,與公同共有的總稅額32萬7,250元差距相當大。

 

公同共有土地只有一張記載全部稅額的稅單,如果設有管理人,則由管理人負責繳納全部稅負。

 

如果沒有管理人,則甲乙丙3人不管是誰收到這張稅單,都必須負責繳納全部稅額。

 

也因此可向稅捐局申請就其個人應有權利的部分分別開立稅單,以上述例子來看,如果甲的應有權利是3分之1,則甲可以要求稅捐局開立109,083元的稅單,餘218,167元由乙丙負責繳納,但是乙丙如果未繳納時,則甲乙丙3人仍然共同負有連帶責任。

 

值得一提的是申請分單繳納地價稅動作要快,一定要在繳納期限前提出申請,如果超過繳納期限才申請的話,依規定仍然是要處以滯納金的,須多加留意。

 

 

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