公同共有土地稅負高，該如何減輕？

相信不少人擁有「公同共有」土地，通常是因為繼承人對於如何繼承遺產無法達成協議，只好一起辦理公同共有繼承登記。

 

都知道公同共有的土地如果要買賣的話有相當高的門檻，其實更麻煩的是地價稅的稅負因歸戶課稅的規定而相對較高。

 

公同共有土地必須合在一起計算地價稅，通常都會適用較高的稅率。

 

舉例來說，甲乙丙3人「公同共有」5筆總地價1,500萬元的土地，須適用千分之35的稅率，總稅額高達32萬7,250元，且由甲乙丙3人負連帶責任共同負擔。

 

但如果甲乙丙3人協議分割繼承，由甲乙丙3人各自持分3之1，則每人持分土地地價500萬元，個人適用稅率千分之15，每人僅負擔地價稅額6萬9,350元。

 

3人總稅額只有20萬8,050元，與公同共有的總稅額32萬7,250元差距相當大。

 

公同共有土地只有一張記載全部稅額的稅單，如果設有管理人，則由管理人負責繳納全部稅負。

 

如果沒有管理人，則甲乙丙3人不管是誰收到這張稅單，都必須負責繳納全部稅額。

 

也因此可向稅捐局申請就其個人應有權利的部分分別開立稅單，以上述例子來看，如果甲的應有權利是3分之1，則甲可以要求稅捐局開立109,083元的稅單，餘218,167元由乙丙負責繳納，但是乙丙如果未繳納時，則甲乙丙3人仍然共同負有連帶責任。

 

值得一提的是申請分單繳納地價稅動作要快，一定要在繳納期限前提出申請，如果超過繳納期限才申請的話，依規定仍然是要處以滯納金的，須多加留意。

 

 

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