何謂都市土地與非都市土地

 

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1 . 何謂都市土地？非都市土地？其如何辦理土地之使用管制？

 

(1)、都市土地係包括已發布都市計畫及依都市計畫法第81條規定為新訂都市計畫或擴大都市計畫而先行劃定計畫地區範圍，實施禁建之土地。

 

(2)、非都市土地係指都市土地以外之土地，其使用依非都市土地使用管制規則管制之。

 

(3)、前項範圍內依國家公園法劃定之國家公園土地，依國家公園計畫管制之。

 

2 . 土地登記(簿)謄本如何辨識都市土地或非都市土地？

 

都市土地使用分區，土地登記資料並無記載，至於非都市土地使用分區及使用地類別，均記載於土地登記簿之標示部；故最簡單分辨都市與非都市土地之方法係依據土地登記簿，若係都市土地，則土地登記簿之使用分區及使用地類別為空白，反之，倘有使用分區及使用地類別之記載，則為非都市土地。

 

3 . 何謂非都市土地之農業用地或耕地？

 

(1)、農業用地：指非都市土地範圍內，依法供下列使用之土地：

 

1.供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。

 

2.供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土。

 

3.農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗場等用地。

 

(2)、耕地：指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。

 

4 . 非都市土地可供建築使用之各種用地，有關建蔽率及容積率之規定為何？

 

(1)、甲種建築用地：建蔽率60％，容積率240％。

(2)、乙種建築用地：建蔽率60％，容積率240％。

(3)、丙種建築用地:建蔽率40％，容積率120％。

(4)、丁種建築用地:建蔽率70％，容積率300％。

 

※非都市土地建蔽率及容積率不得超過上列規定，但直轄市或縣（市）政府得視實際需要酌予調降，並報請內政部備查。

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