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※ 債權人-

就是有權利討債務的人,就是借錢給別人的人,俗稱是債主 ,但並不一定有抵押權。債權人主要是指預付款者,有權請求他方為特定行為的權利主體,是指那些對企業提供需償還的融資的機構和個人,包括給企業提供貸款的機構或個人(貸款債權人)和以出售貨物或勞務形式提供短期融資的機構或個人(商業債權人),一般是由契約支持的。

 

※ 債務人-

就是向債權人借錢的人,有還款義務。指根據法律或合同﹑契約的規定,在借債關係中對債權人負有償還義務的人。債務人是指欠別人錢的實體或個人。債務人也可以成是買方,而對應的債權人可以理解成賣方。債務人可以是公民,可以是法人,國家作為民事主體出現時也可以具備債務人的資格。

 

※ 抵押人-

指為擔保自已或他人履行會債務,而向債權人提供抵押物擔保之。可為債務人本人,或是任何第三人,只要把有價物拿去抵押,例如不動產,即是抵押人。

 

※ 抵押權人-

即持有抵押權的人,通常就是債權人。抵押權人參與分配債權時,優先於一般普通債權人,就該不動產賣得價金,有優先受償之權,分配有剩餘,才輪得到一般債權人。而且設定第一順位的抵押權人,優先於後順位的抵押權人。依據民法,就是指對債務人享有債權,並且可以在債務人不履行債務時,向法院要求拍賣抵押物,優先受清償權力的人。

 

※ 抵押權人的權利-

 

一,清償優先權:

 

抵押權人參與分配債權時,優先於一般普通債權人,就該不動產賣得價金,有優先受償之權。法院拍賣所得的價金進行多位債權人分配時,所有債權人並非同等地位,要抵押權人分配有剩餘,才輪得到一般債權人。而且設定第一順位的抵押權人,優先於後順位的抵押權人。

 

二,取得法拍裁定-執行名義:

 

聲請法院拍賣抵押物的裁定確定書,可做為查封拍賣的依據(即執行名義)。 裁定拍賣的裁定書,是可聲請強制執行的各種執行名義之其中一種,且裁定拍賣抵押物屬非訟事件,特別是第一順位的抵押權人聲請裁定時,幾乎法院皆會核准同意,更不用擔心其他債權人提出拍賣無實益等異議,處理過程省時又省力。

 

它不像判決確定書,需經過冗長的訴訟程序,而且需判決勝訴方可取得拍賣的權利。有了第一順位,抵押權人要確保債權的程序,簡便很多。

三,抵押物有多個抵押順位時:

 

只要抵押擔保物存在,抵押權未塗銷,債權人的債權都能獲得保障。即使借款人因其他債務,被其他債權人查封扣押不動產,抵押權人參與分配時,都可以依設定順位,安全地獲得債務的清償。

 

就算是不動產已過戶移轉至他人名下,只要抵押權的債務尚未清償塗銷,沒有取得抵押權人同意書,抵押權的效力就仍繼續存在於該抵押物上,就算所有權轉移也不影響抵押權。

 

若不動產再發生買賣、借貸等債權,也只能設定第二順位或其他後順位抵押權(即俗稱的二胎、三胎),第一順位的抵押權人的權利,仍不受影響。

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