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土地共有分割限制-因物之使用目的不能分割、契約訂有不可分割的期限
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※《民法》第823條第1項規定：
「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。」
※ 土地共有分割，土地的共有人依法可以隨時請求分割，但在「因物之使用目的不能分割」、「契約訂有不分割之期限」二種情形下不能請求分割。
1 . 因物之使用目的不能分割 –
指共有物係繼續供他物使用，而為該物之利用所不可或缺，或為一權利之行使所不可或缺者，即為因物之使用目的不能分割之情形。依此定義，界標、界牆、區分所有之共有基地、共有道路區分或所有建築物的共同部分等，區分所有之共同使用部分即屬因物之使用目的不能分割之情形。
此土地須維持共有關係才能顯其效用，若分割反而違背其使用目的，將無法請求分割。
＊共有道路：共有道路分割將有害公益，因此除了分割共有人願就其分得部分土地為他共有人設定地役權外，原則上不得分割。
＊界標、界牆、共有之契據：這些屬共有物繼續供他物之用，而為其物之利用所不可缺。不可或缺，不可分割。
＊區分所有建物之建築基地：為維持建物與基地一體化及避免發生複雜之法律關係，基地依其使用目的無法分割。
2 . 契約訂有不可分割的期限 –
適用《民法》第823條第2項規定，即「前項約定不可割之期限，不得逾五年，逾五年者縮短為五年。但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不可割之期限，不得逾三十年；逾三十年者，縮短為三十年。」
前項情形，如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。
※ 已開闢為道路或市場使用的共有土地或建築物、河川水道及行水區，因為要供公眾使用，事涉公益，都是屬於因物的使用目的不能分割。
所謂「不能分割」，包含原物分割與變價分割在內。
※ 土地現作為道路使用，已鋪設柏油路面，並編為巷道，應該是作為供多數人（公眾）通行使用，倘若法院准予分割，可能發生取得土地所有權者，日後廢止通路用途或阻礙通行的不必要紛爭，因此基於該土地供公眾通行使用的公益考量，法院不宜准予分割，當然也不宜准予變價分割。
※ 法令禁止類型 –
1 . 建築基地：
建築法第四十四條規定：「直轄市、縣（市）（局）政府應視當地實際情形，規定建築基地最小面積之寬度及深度；建築基地面積畸零狹小不合規定者，非與鄰接土地協議調整地形或合併使用，達到規定最小面積之寬度及深度，不得建築。」
2 . 建築基地法定空地：
建築法第十一條之三規定：「應留設之法定空地，非依規定不得分割、移轉，並不得重複使用；其分割要件及申請核發程序等事項之辦法，由中央主管建築機關定之。」
3 . 小於單位面積者禁止再分割：
土地法第三十一條規定：「直轄市或縣（市）地政機關於其管轄區內之土地，得斟酌地方經濟情形，依其性質及使用之種類，為最小面積單位之規定，並禁止其再分割。前項規定，應經中央地政機關之核准。」
4 . 遺產稅未繳清者：遺產與贈與稅法第八條規定：「遺產稅未繳清前，不得分割遺產。」
5 . 土地重劃與區段徵收期間：
土地法第一三五條規定：直轄市或縣（市）地政機關因左列情形之一，經上級機關核准，得就管轄區內之土地，劃定重劃地區，施行土地重劃，將區內各宗土地重新規定其地界：
＊實施都市計畫者。
＊土地面積畸零狹小，不適合於建築使用者。
＊耕地分配不適合於農事工作或不利於排水灌溉者。
＊將散碎之土地交換合併，成立標準農場者。
＊應用機器耕作，興辦集體農場者。
6 . 耕地之禁止原物分割：
農業發展條例第十六條規定：「每宗耕地分割後每人所有面積未達○．二五公頃者，不得分割。
但有下列情形之一者，不在此限：
＊因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割合併；同一所有權人之二宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併。
＊部分依法變更為非耕地使用者，其依法變更部分及共有分管之未變更部分，得為分割。
前項第三款及第四款所定共有耕地，辦理分割為單獨所有者，應先取得共有人之協議或法院確定判決，其分割後之宗數，不得超過共有人人數。
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