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繼承不動產房地-兩大租稅優惠
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※ 繼承房地卻因高額貸款無力清償，必須出售以償還貸款的部分，在申報房地合一稅時，享有兩大優惠，協助減輕負擔。
個人出售繼承取得的房地遺有貸款債務者，其交易所得之計算，不只有減除繼承時的「房屋評定現值」及「公告土地現值」，若其貸款債務超過房地現值，且確由其實際負擔償還部分，也是個人因繼承房地所產生的額外負擔，可從交易所得中減除。
可適用兩大租稅優惠，首先是非自願售屋條款，五年內出售皆適用20％房地合一稅率，其次貸款餘額超過房地現值部分，視為「額外負擔」，可於房地交易所得中減除。
※ 條件：
1、繼承人必須同時繼承該筆房地及其貸款。
2、貸款餘額僅限金融貸款適用，私人借貸不包含在內。
3、貸款必須是由繼承人實質負擔償還。
4、債務餘額需大於公告土地現值及房屋評定現值合計額才適用。
※ 房地合一2.0規定，持有兩年內出售課45％，逾兩年、未滿五年出售課35％，法人持有五年以上還有個人逾五年、未滿十年皆適用20％，至於個人持有十年以上皆適用15％。
也設定非自願售屋條款，持有十年內出售一律適用20％所得稅率。
※ 例 : 繼承時的房地現值合計為300萬元，且2019年到2021年物價指數未調整；同時繼承600萬元房地貸款餘額，以1,000萬元出售，假設必要費用30萬元、土地漲價總數額100萬元，所應負擔的房地合一稅，應為房地交易所得-額外負擔-土地漲價總數額，再乘以適用稅率。
房地課稅所得計算-
(A)房地交易所得=售價1,000萬元-繼承時房地現值300萬元-30萬元=670萬元。
(B)繼承取得房地的額外負擔=實際負擔貸款餘額600萬元-繼承時房地現值300萬元=300萬元。
(C)應課稅所得額=(A)房地交易所得670萬元-(B)額外負擔300萬元-土地漲價總數額100萬元=270萬元。
應納稅額=應課稅所得×適用稅率=270萬元x20%=54萬元。
提醒，個人繼承房地後，若是為了擔保個人債務，才以該房地向金融機構設定抵押之貸款，就不適用上述房地交易所得額外負擔減除規定。
※ 若非自願售屋包括受家暴或人身安全威脅而搬家賣屋、非自願離職或調職、無力還債或補稅遭強制執行、負擔重大傷病醫藥費、房屋遭鄰居越界建築、共同持有房屋未經同意遭變賣。
此外，若個人同時繼承房地與不動產擔保債務(如房貸)時，若無力償還該筆債務，可變賣房地實質還債。
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