土地公告現值.公告地價-前次移轉現值

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※ 公告現值（即公告土地現值） –

 

係直轄市或縣（市）政府對於轄區內土地，經常調查其地價動態，將地價相近的土地劃為同一地價區段，並估計區段地價後，提經地價評議委員會評定，據以編製土地現值表於每年一月一日公告，作為政府課徵土地增值稅之依據及徵收私有土地補償地價之標準。

 

※ 公告地價 –

 

係政府每三年舉辦規定地價或重新規定地價時，參考當年期土地現值、前一期公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾負擔能力按法定程序評估並於一月一日公告地價，其作用係供土地所有權人申報地價後據以課徵地價稅。

 

※ 公告地價與公告土地現值的差異 –

 

1、公告地價：約每三年公告1次，為土地所有權人申報地價之參考，申報地價則作為徵地價稅之依據。

 

2、公告土地現值：每年1月1日公告，為土地所有權移轉或設定典權，申報移轉現值之參考，並作為主管機關審核移轉現值及徵收補償地價之依據。

 

※ 前次移轉現值 –

 

即該筆土地前一次移轉時向稅捐機關申報之移轉現值，如果沒有移轉過的土地就是以地政機關第一次辦理之原規定地價為準。另前次移轉現值或原規定地價計算土地漲價總數額時，應按申報時最新公告之臺灣地區消費者物價總指數調整之。

 

※ 申報地價 –

 

公告地價係作為規定地價或重新規定地價時，土地所有權人申報地價之依據，土地所有權人在公告地價增減20%的範圍內申報，土地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價80%為其申報地價，申報地價超過公告地價120%時，以公告地價120%作為申報地價，申報地價未滿公告地價80%時，政府得照價收買或以公告地價80%作為申報地價。

已規定地價的土地，應按申報地價，依法課徵地價稅。

 

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