土地登記謄本-標示部.所有權部.他項權利部

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

#土地買賣.特定工廠.不動產貸款-歡迎諮詢

#不動產資訊純分享

#特定工廠

#土地買賣

#不動產貸款

#區段徵收、市地重劃

#道路用地、學校用地、公園用地、綠地、公共設施保留地

#農地買賣

#建地買賣

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

※ 不動產的類型 –

分為「土地登記簿謄本」、「建物登記簿謄本」。

※ 土地標示部 –

土地標示部是民法物權「一物一權主義」的體現，標示持有土地的權狀面積、土地使用地目及類別等。

土地謄本的標示部 –

A . 土地的登記日期

B . 登記原因

C . 面積

D . 使用分區

E . 使用地類別

F . 公告土地現值

G . 地上建物建號

H . 其他登記事項

1 . 使用分區、使用地類別：若為都市土地，則這2項為(空白)。

若屬非都市土地，則會寫出其使用分區及使用地類別，例如使用分區：一般農業區，使用地

2 . 類別：農牧用地。

3 . 公告土地現值：指調閱謄本時的當年度每平方公尺公告現值。

4 . 地上建物建號：若土地上有已辦理保存登記的建物，則會顯示出其建號，若無則會寫(空白)。

※ 土地所有權部 –

土地所有權部可以看出土地所有權人是誰？其權利範圍有多少？其所有權狀字號等。

若土地所有權人和賣方不是同一人，就要注意有無合法授權。

1 . 登記日期：指地政完成登記之日期。

2 . 登記原因：不動產移轉的原因，例如買賣、贈與、繼承等。

3 . 原因發生日期：原則上指發生不動產移轉原因的日期，例如簽訂買賣合約、被繼承人死亡等。（但也有例外）

4 . 所有權人：該土地之持有人。（不一定為實際所有權人，僅為登記名義人）

5 . 權利範圍：持有該土地的持分比例，例如1/1、3/100等。

6 . 權狀字號：地政核發之土地所有權狀字號，一般會以此字號與權狀正本核對，以確認是否為最新核發之權狀。

權狀字號記載著所有權人持有的權利證明書字號（可作為辨識權狀真偽的方法之一）。

7 . 當期申報地價：作為地價稅計算之標準。

8 . 前次移轉現值或原規定地價：計算土地增值稅之標準。

※ 土地他項權利部 –

土地他項權利部可以得知除了土地所有權人之外，還有哪些人對該土地具有其他物權（例如抵押權）。

一般都是向銀行貸款，因此通常都將房子及土地一起抵押給銀行，所以他項權利的抵押權人是銀行，並要注意有無抵押給多人的情況（二胎、三胎…）。

「他項權利」並沒有一個特別明確規範出來的定義，這是一個被通用來指稱「所有權」之外其他所有物權登記的概稱。

而法規中對於所有權之外有記載的權利來說，他項權利將包含：地上權、永佃權、不動產役權、典權、抵押權、耕作權和農育權等權利。

「他項權利登記」的意思自然就是指上面這些權利的設定、移轉、內容變更登記等行為。

1 . 權利種類：最高限額抵押權。一般跟銀行貸款時，不動產都會被設定最高限額抵押權，用以保障銀行的債權。

2 . 擔保債權總金額：指抵押權所擔保的金額上限。一般銀行會設定貸款金額的1.2倍，例如房貸金額為1,000萬，則本項金額會設定為1,200萬。

3 . 債務人及債務額比例：本債權的債務人，不一定為不動產所有權人。債務人也可能不止一位，所以可能會有債務額比例的分配，例如60%、40%。

4 . 設定義務人：指提供不動產作擔保的所有權人，不一定是債務人。

◆ 地上權：所謂「地上權」是指在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權。而地上權又可以分為普通地上權和區分地上權。

◆ 永佃權：支付佃租永久在他人土地上為耕作或牧畜之權。

◆ 不動產役權：指以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的之權。

◆ 典權：指支付典價在他人之不動產為使用、收益，於他人不回贖時，取得該不動產所有權之權。

◆ 抵押權：債權人對於債務人或第三人提供的不轉移占有而作為債務履行擔保的財產，在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，得就該財產得價值優先受償的權利。

◆ 耕作權：即公有荒地之承墾人，自墾竣之日起，無償取得所領墾地耕作之權。

◆ 農育權：謂在他人土地為農作、森林、養殖、畜牧、種植竹木或保育之權。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

#呈陽特定工廠#呈陽土地買賣 #呈陽不動產貸款

★我用心您安心★ ★買賣安全★ ★保障放心★

立即線上諮詢 :

#呈陽建設開發有限公司

特定工廠，土地買賣，不動產貸款，歡迎來電諮詢

可以利用 LINE ID : andy2358

公司電話：02-2250-1889 0958-623-143

地址：220新北市板橋區文化路一段100號四樓

線上諮詢，立即為你解答，解決當前的困擾，祝一切順心。

#呈陽特定工廠 ★專業確實★ ★用心安心★

#呈陽土地買賣 ★一對一服務★ ★買賣安心★

#呈陽不動產貸款 ★最佳的選擇★ ★保障放心★

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

#呈陽痞客邦 : https://jian70043.pixnet.net/blog

#呈陽邦邦 : https://streamtopic.pixnet.net/15123/posts

#呈陽 FB :

https://www.facebook.com/%E5%91%88%E9%99%BD%E5%BB%BA%E8%A8%AD%E9%96%8B%E7%99%BC%E6%9C%89%E9%99%90%E5%85%AC%E5%8F%B8-%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E9%96%8B%E7%99%BC%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E8%B2%B7%E8%B3%A3-113488900110512

#呈陽 IG : CHENGYANG.LAND

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

更多土地買賣服務資訊

更多呈陽事

土地登記謄本-標示部.所有權部.他項權利部

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

#土地買賣.特定工廠.不動產貸款-歡迎諮詢

#不動產資訊純分享

#特定工廠

#土地買賣

#不動產貸款

#區段徵收、市地重劃

#道路用地、學校用地、公園用地、綠地、公共設施保留地

#農地買賣

#建地買賣

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

※ 不動產的類型 –

分為「土地登記簿謄本」、「建物登記簿謄本」。

※ 土地標示部 –

土地標示部是民法物權「一物一權主義」的體現，標示持有土地的權狀面積、土地使用地目及類別等。

土地謄本的標示部 –

A . 土地的登記日期

B . 登記原因

C . 面積

D . 使用分區

E . 使用地類別

F . 公告土地現值

G . 地上建物建號

H . 其他登記事項

1 . 使用分區、使用地類別：若為都市土地，則這2項為(空白)。

若屬非都市土地，則會寫出其使用分區及使用地類別，例如使用分區：一般農業區，使用地

2 . 類別：農牧用地。

3 . 公告土地現值：指調閱謄本時的當年度每平方公尺公告現值。

4 . 地上建物建號：若土地上有已辦理保存登記的建物，則會顯示出其建號，若無則會寫(空白)。

※ 土地所有權部 –

土地所有權部可以看出土地所有權人是誰？其權利範圍有多少？其所有權狀字號等。

若土地所有權人和賣方不是同一人，就要注意有無合法授權。

1 . 登記日期：指地政完成登記之日期。

2 . 登記原因：不動產移轉的原因，例如買賣、贈與、繼承等。

3 . 原因發生日期：原則上指發生不動產移轉原因的日期，例如簽訂買賣合約、被繼承人死亡等。（但也有例外）

4 . 所有權人：該土地之持有人。（不一定為實際所有權人，僅為登記名義人）

5 . 權利範圍：持有該土地的持分比例，例如1/1、3/100等。

6 . 權狀字號：地政核發之土地所有權狀字號，一般會以此字號與權狀正本核對，以確認是否為最新核發之權狀。

權狀字號記載著所有權人持有的權利證明書字號（可作為辨識權狀真偽的方法之一）。

7 . 當期申報地價：作為地價稅計算之標準。

8 . 前次移轉現值或原規定地價：計算土地增值稅之標準。

※ 土地他項權利部 –

土地他項權利部可以得知除了土地所有權人之外，還有哪些人對該土地具有其他物權（例如抵押權）。

一般都是向銀行貸款，因此通常都將房子及土地一起抵押給銀行，所以他項權利的抵押權人是銀行，並要注意有無抵押給多人的情況（二胎、三胎…）。

「他項權利」並沒有一個特別明確規範出來的定義，這是一個被通用來指稱「所有權」之外其他所有物權登記的概稱。

而法規中對於所有權之外有記載的權利來說，他項權利將包含：地上權、永佃權、不動產役權、典權、抵押權、耕作權和農育權等權利。

「他項權利登記」的意思自然就是指上面這些權利的設定、移轉、內容變更登記等行為。

1 . 權利種類：最高限額抵押權。一般跟銀行貸款時，不動產都會被設定最高限額抵押權，用以保障銀行的債權。

2 . 擔保債權總金額：指抵押權所擔保的金額上限。一般銀行會設定貸款金額的1.2倍，例如房貸金額為1,000萬，則本項金額會設定為1,200萬。

3 . 債務人及債務額比例：本債權的債務人，不一定為不動產所有權人。債務人也可能不止一位，所以可能會有債務額比例的分配，例如60%、40%。

4 . 設定義務人：指提供不動產作擔保的所有權人，不一定是債務人。

◆ 地上權：所謂「地上權」是指在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權。而地上權又可以分為普通地上權和區分地上權。

◆ 永佃權：支付佃租永久在他人土地上為耕作或牧畜之權。

◆ 不動產役權：指以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的之權。

◆ 典權：指支付典價在他人之不動產為使用、收益，於他人不回贖時，取得該不動產所有權之權。

◆ 抵押權：債權人對於債務人或第三人提供的不轉移占有而作為債務履行擔保的財產，在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，得就該財產得價值優先受償的權利。

◆ 耕作權：即公有荒地之承墾人，自墾竣之日起，無償取得所領墾地耕作之權。

◆ 農育權：謂在他人土地為農作、森林、養殖、畜牧、種植竹木或保育之權。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

#呈陽特定工廠#呈陽土地買賣 #呈陽不動產貸款

★我用心 您安心★ ★買賣安全★ ★保障放心★

立即線上諮詢 :

#呈陽建設開發有限公司

特定工廠，土地買賣，不動產貸款，歡迎來電諮詢

可以利用 LINE ID : andy2358

公司電話：02-2250-1889 0958-623-143

地 址：220新北市板橋區文化路一段100號四樓

線上諮詢，立即為你解答，解決當前的困擾，祝一切順心。

#呈陽特定工廠 ★專業確實★ ★用心安心★

#呈陽土地買賣 ★一對一服務★ ★買賣安心★

#呈陽不動產貸款 ★最佳的選擇★ ★保障放心★

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

#呈陽痞客邦 : https://jian70043.pixnet.net/blog

#呈陽邦邦 : https://streamtopic.pixnet.net/15123/posts

#呈陽 FB :

https://www.facebook.com/%E5%91%88%E9%99%BD%E5%BB%BA%E8%A8%AD%E9%96%8B%E7%99%BC%E6%9C%89%E9%99%90%E5%85%AC%E5%8F%B8-%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E9%96%8B%E7%99%BC%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E8%B2%B7%E8%B3%A3-113488900110512

#呈陽 IG : CHENGYANG.LAND

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

Similar Posts

★我用心您安心★ ★買賣安全★ ★保障放心★

地址：220新北市板橋區文化路一段100號四樓