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不動產買賣時間點-房地合一稅制
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※ 房地合一稅新制下，房屋、土地的交易日，原則以所出售或交換的房地完成所有權移轉登記日為準；特殊交易情形的交易日認定如下：
1 . 因強制執行於辦理所有權登記前已移轉所有權的房屋、土地 – 拍定人領得權利移轉證書之日。
2 . 交易無法辦理建物所有權登記(建物總登記)的房屋 – 訂定買賣契約之日。
3 . 房屋使用權 – 權利移轉之日。
4 . 預售屋及其坐落基地 – 訂定買賣契約之日。
5 . 交易符合一定條件之股份或出資額 –
屬證券交易稅條例所稱有價證券 – 買賣交割日。
上開有價證券以外 – 訂定買賣契約之日。
※ 不動產買賣，時間點特別留意：
1 . 簽約日：指買賣雙方私契，簽約買賣契約的日期。
2 . 立約日：指買賣雙方公契，所填的買賣契約日期。
3 . 申稅日：指增值稅或是契稅所填的報稅日期。
4 . 登記完成日期：指地政事務所，完成買賣所有權移轉的日期。
5 . 點交日：指買賣雙方完成交屋或是交地的日期。
一般不動產買賣從簽約日到點交日，約需30～45天登記完成，也是可點交的日子。
※ 房地合一稅之前，奢侈稅的課徵，時間計算是以簽約日期為主，不以簽約日期為準，改採以登記日期為準。
※ 不動產繼承路徑決定房地出售時的稅制 –
1 . 被繼承人於105年1月1日以後取得之房地適用新制。
2 . 被繼承人於104年12月31日以前取得之房地原則上適用舊制。 如果該不動產於繼承前、後均自住用，則可以在新舊制中擇優申報。
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