房地合一租稅優惠3要點

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※ 所得稅法第4條之5規定，個人交易2016年1月1日以後取得自住的房屋、土地，符合下列各項條件，課稅所得400萬元以內者免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按最低稅率10％課徵所得稅：

 

（1）個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿六年。

 

（2）交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。

 

（3）個人與其配偶及未成年子女於交易前六年內未曾適用自住房地租稅優惠規定。

 

另依據房地合一課徵所得稅申報作業要點第17點規定：

符合納稅義務人與配偶分居得各自辦理綜合所得稅結算申報及計算稅額之認定標準第2條規定，個人與其配偶得各自辦理綜合所得稅結算申報及計算稅額者，於適用本法第4條之5第1項第1款第3目有關交易前六年內未曾適用自住房屋、土地免納所得稅規定時，該個人與其配偶得個別認定。

 

申請適用房地合一租稅優惠，須同時符合以上三要點，缺一不可。

   

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