土地登記-地籍總歸戶

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※ 土地登記 –

土地登記係地政機關依法定程序，將應登記之事項，包括土地及建築改良物之標示、所有權及他項權利之取得、設定、喪失及變更情形登錄於登記簿﹝土地登記以電腦處理者，係登載於地籍資料庫﹞，以確定權利之歸屬與權利狀態而公示於第三人，並藉以管理地籍、課徵土地稅賦及推行土地政策之行政行為。

 

※ 地籍總歸戶 – 

所謂地籍總歸戶係將同一個所有權人，在不同地區內，所有土地之地段、地號、地目、面積、地價等資料，透過電腦集中彙集在一起，以明瞭產權分配的情形，目前各地政事務所都已將資料送內政部，經檢核、校正後更正完成總歸戶。

 

※  本人 , 登記名義人 – 

1 . 本人，係指申請人屬土地登記之所有權人、他項權利人及其管理者或所有權人、他項權利人繼承人。惟繼承人無法利用網路申請第一類謄本。

 

2 . 登記名義人，係指土地登記之所有權人、他項權利人及其管理者。

 

※  代理 – 

代理人於代理權限內，以本人名義所為或所受之意思表示，直接對本人發生效力之謂也。

 

※  預告登記 – 

係預為保全對於他人土地或建物權利之移轉、消滅或其內容或次序變更為標的之請求權所為之登記。其目的在防止登記名義人對其土地或建物有防礙保全請求權所為之處分。

 

※  無效 – 

在一定場合所為法律行為，因意思表示不當，故不生其效力之謂。無效之法律行為，為當然確定自始無效，其當事人於行為當時知其無效或可得而知者，應負回復原狀或損害賠償責任。

 

※  保證書 – 

係申請土地登記時，為保證其申請行為確無虛偽情事所應提出之文件，屬於補充證件之性質。

 

※  印鑑證明 – 

為登記義務人證明其處分不動產行為之真意，所提出戶政機關核發蓋用印章之證明文件。

 

※  登記有絕對效力 – 

為保護善意第三人起見，將土地或建物權利登記事項賦予絕對真實之公信力，故第三人信賴登記而取得不動產權利時，不因登記原因之無效或撤銷而被追奪。

 

此登記之絕對效力僅為保護因信賴登記而取得權利之第三人而設，如於第三人未取得土地權利前，發現登記原因無效或得撤銷時，真正權利人對於登記名義人仍得主張其權利。

 

※   使用基地之證明文件  – 

所謂使用基地證明文件，係指實施建築管理前無使用執照建造之建物，且該建物與基地非屬同一人所有，於辦理建物所有權第一次登記時需檢附之證明文件，即：

 

（一）若於基地上未設定地上權或典權亦無租賃關係者，使用基地證明文件為「基地所有權人之同意書」。

 

（二）若有下列情形並檢附相關證明者，申請登記無須檢附基地所有權人之同意書：

１．申請人為地上權人或典權人。

２．因法院拍賣移轉取得建物者。

３．日據時期已登記之建物。

４．佔用基地經法院判決確定有使用權利者。

５．租用他人土地建築房屋且提出土地使用證明者。

 

※  異動索引 – 

登載土地/建物異動原因、日期、收年字號、增刪權利人等資料。

 

※  撤銷和撤回 – 

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