不動產的移轉 – 

A – 買賣 –

 

稅賦有契稅與印花稅，父母雙方可分別提早利用每年244萬元贈與免稅額，讓孩子每年累積488萬現金，待累積到一定財力後才進行買賣，因買賣必須要有金流。

 

注意若取得成本過低，未來子女短期有轉手的需求，則會面臨到高額的房地合一稅。 因為在購買公寓類型的案件時，原本造價就較低、屋齡也較久的關係，通常不是一筆大的費用，但在購買大樓新成屋與預售屋時，相對造價較高，因此常會產生一筆不小的費用，價格只注意在房屋總價上，額外這些稅費負擔，而稅金無法用房屋貸款，要特別留意，購買新屋時，自備款要多準備一些，以免自備款不足造成違約。

 

B – 贈與 –

 

大多只留意是否會產生贈與稅的問題，但其實贈與稅有機會透過每年的贈與免稅額度244萬去做規劃而不用繳納，不過土地增值稅卻無法避免，而且贈與時土地增值稅只能適用較高的一般稅率，會是一筆不小的負擔。

 

C – 繼承 –

 

是目前最省稅的方式(以在不考量後續有房地合一稅的情形之下)，房地合一新制對於繼承，適用1次舊制，只需要針對「房屋所得部分」合併申報個人綜合所得稅，而且由於遺產稅有1200萬的免稅額。

 

因為不動產在繼承時的價值認定，是以土地的公告現值與房屋的評定現值去計算而非市價，且不用課徵土地增值稅也不用契稅，還有相對高額的免稅額與扣除額，繼承的方式除了按照法律規定的應繼份繼承外，繼承人間還可以各自協議分配方式，即便將自己的繼承權利，讓給其他繼承人繼承，不論金額多寡，皆不受到贈與額度的限制，而無須課徵贈與稅。 

 

D – 交換 –

 

雙方合意交換房地產的行為，視同「買賣」，產生的土地增值稅，可以選擇申請適用一人一生一次按10%優惠稅率課稅。

 

土地稅法第34條所稱「出售自用住宅用地」，也包括「交換」土地在內。 也就是，「交換」土地行為與「買賣」無異。