分管契約.分管決定.分管裁定

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分管契約 – 是共有物管理的重要方式，讓共同擁有持分土地的人可以達成共識，共有人可以透過分管契約，更有效率地使用、管理或收益共有物。 在訂立分管契約時，建議以書面方式並詳細記載分管範圍，以避免往後爭議。 

 

而且「分管契約」不以訂立書面為必要，口頭方式也是可以成立分管契約的。

 

土地管理之分管決定 除了「分管契約」之外，還有另一種是「分管決定」，是以「多數決」的方式來決定管理方法，少數不同意或沒有表示意見的人，都必須遵守多數人的決定。

 

若少數人對於以多數決「分管決定」的方式不認同或認為「顯失公平」，還是可以向法院聲請「裁定」變更，也就是所謂的「分管裁定」。

 

也就是說，一塊土地如果為A,B,C,D,E五個人共同擁有，當執行「分管決定」時，A,B,C,D一起達成共識，E雖然有不同意見或想法，也還是必須遵守A,B,C,D的決定；但如果E不能認同「分管決定」的結果，是可以向法院聲請裁定，即所謂的「分管裁定」。

 

不論是「分管契約」或是「分管決定」，都必須要「登記」後才會具有效力，也才可以對第三人有所拘束力。

 

如果「分管契約」、「分管決定」或「分管裁定」需要變更的話，也是得向法院聲請「裁定」變更，並記得變更後還是要再去登記，才會具有效力的。

   

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