「公同共有」土地，即為很多人擁有同一塊土地。但當土地要賣掉的時候，可能因為很多外在因素，而沒辦法達成集體共識，常常造成共同擁有的人吵不完、起糾紛，然後土地就一直擱置著，久而久之，就不了了之，而變成蠻荒之地，土地孤兒。

「公同共有」土地買賣時的 2 種彈性選擇

其實公同共有土地買賣，只要土地共同擁有的多數人，同意即可成立，不用全部的人達成共識。而所謂「多數人」在臺灣的土地法 34 之 1 條中也提供了二種的彈性選擇：

第一條彈性選擇：公同共有土地買賣之人與地。

1.土地共同擁有的人過半數＋持有的土地合計過半數，土地買賣即可成立。

第二條彈性選擇：公同共有土地買賣之人的條件。

2.如果土地共同擁有的人其持有的土地超過2/3，不論人數多少，土地買賣就可以成立。

舉例說明：

也就是說，１是需要人和土地這二個條件都要過 1/2，但2只要土地超過 2/3，人數不限制，即可成立。而1和2只要有一項符合就可以了。如果說土地是一塊蛋糕，同時 A, B, C, D, E 五個人共同擁有，當要賣這塊蛋糕的時候，

1.如果 A, B, C 三位擁有的人持有超過一半以上的蛋糕，賣蛋糕就可以成立。

2. 如果 A 擁有的蛋糕超過 2/3，那麼不論其它B, C, D, E 是否同意，賣蛋糕就可以成立。

而賣蛋糕只要符合 1 或 2 的條件即可成立哦！

不過不論是土地買賣或變更時，都一定要書面通知其他土地擁有的人，如果沒辦法用書面通知，也要公告哦！(更多優先承買權，請詳閱此篇)

土地買賣不難，但一定要找到專業且可以信任的公司，否則沒有處理完善，後續就會產生很大的麻煩。位於台灣新北市板橋區的呈陽建設，服務過上百起公同共有土地買賣交易，累積多年的土地買賣實務經驗，是目前北台灣：台北、新北、基隆、桃園、新竹服務口碑最佳，最被買賣雙方推薦的土地買賣服務商。

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最滿意的服務來自最人性化的換位思考，本公司具有最專業的土地相關知識，和多年累積的實務經驗，服務過上千組無數的客人，無一不對本公司的專業服務豎起大拇指，我們有一群配合多年的買方和賣方，可為各方地主或買方創造出最大的利潤。我們也本著最誠意的熱誠，服務每一位客戶。