地價，實價登錄 -Q&A

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* 公告土地現值及公告地價？何時公告？有何用途？

 

1 . 公告土地現值及公告地價均為直轄市或縣市政府對於轄區內土地，調查最近1年內土地買賣實例及影響地價因素，製作買賣實例調查表，繪製地價區段圖並估計區段地價後，提經地價評議委員會評定，再分別計算各宗土地之價格。

 

2 . 公告土地現值：每年1月1日公告，作為土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值的參考，並作為主管機關審核土地移轉現值之依據。

 

3 . 公告地價：依規定原則上每2年重新規定地價1次，必要時得延長公告時間，作為土地所有權人申報地價時之參考及稅捐機關徵收地價稅之基準。

 

* 土地所有權人如何申報地價？

 

土地所有權人得參考公告地價增減20%以內申報地價，申報之地價超過公告地價120%時，以公告地價120%為其申報地價，申報地價未滿公告地價80%時，以公告地價80%為其申報地價；如未申報地價者，則按公告地價80%為其申報地價，故土地所有權人如欲減輕地價稅負擔，以公告地價80%為申報地價者，可免辦理申報地價。

 

* 所有的不動產所有權移轉登記案件皆需申報實價登錄？

 

依平均地權條例第47條規定，權利人及義務人應於買賣案件申請所有權移轉登記時，檢附申報書共同申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。

 

因此，僅辦理所有權移轉時以「買賣」為登記原因之案件需申報登錄，若非屬買賣，如贈與、拍賣、交換、共有物分割等，雖有移轉，但並不需要申報。

 

* 買賣案件之實價登錄由誰申報？申報時機為何？

 

1 . 買賣案件應由買賣雙方共同申報，並得協議由一人或他人代理申報。

 

2 . 不動產買賣案件應於登記案件送地政事務所收件時一併申報，未併同申報者，主管機關應以書面通知限期（接獲通知書後7日內）申報，屆期未申報登錄且買賣案件已辦竣所有權移轉登記者，將按次處罰。

     

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