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農地優點-5項免稅
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※ 農地優點 –
1 . 不課徵土地增值稅（要農地農用）-
根據《土地稅法》第39-2條規定：「農業使用農業用地，移轉與自然人，得申請不課徵土地增值稅。」必須符合以下三項條件：
Ａ・作農業使用之農業用地。
Ｂ・必須取得農地農業使用證明書。
Ｃ・移轉與自然人。
也就是指農地要出賣時要作農業使用，並且是出售給自然人才可以申請不課徵土地增值稅，但因為是申請『不課徵』土地增值稅，稅捐機關會加以管制，假如日後沒有作為農用再賣出土地，就必須要繳土地增值稅了。
『不課徵』跟『免徵』差別 –
『免徵』是指免除租稅負擔，土地漲價總數額從新計算。如：繼承、土地徵收、公地出售。
『不課徵』是指目前暫不課徵，將應課徵部分暫時保留，後續要課徵時再一併計算土地漲價總數額。如：配偶相互贈與、農業使用之農地移轉自然人、信託土地。
2 . 免贈與稅 –
如果是要將農地贈與給《民法》第1138條的繼承人：直系親屬、父母、兄弟姊妹或祖父母，是不用繳贈與稅的。贈與人必須在申報時檢附「農業用地作農業使用證明書」，同時受贈人必須在列管5年期間，繼續將農地做為農地用途，才能可以遺贈稅法規定免課贈與稅。列管期間沒有農用，將會被追繳稅款。
3 . 免遺產稅 –
依《遺贈稅法法》規定，繼承或贈與農地可免徵遺產及贈與稅，但必須同時符合三項要件：
a・須是合法受贈人：直系親屬、父母、兄弟姊妹或祖父母。
b・取得農業使用證明。
c・列管農作 5 年不能變更用途，仍作為農業使用。
繼承人要向國稅局申報農地繼承或贈與，如不符合免稅條件，國稅局將追回遺贈稅。
4 . 免所得稅 –
民國105年度以後取得之農地，符合不課徵土地增值稅之農業用地，免徵房地合一所得稅。105年度以前取得之農地，交易所得免納所得稅。出售農地前，向地方公所申請「農業用地作農業使用證明書」，以便適用農地農用免土地增值稅、免房地合一稅。
5 . 免房地合一稅 –
可以免辦理房地合一稅申報的條件：
a・有農用證明。
b・有申請不課徵土地增值稅。
在交易農用土地想免房地合一稅，要有符合農業發展條例規定「得申請」不課徵土地增值稅之土地，才可以免納房地合一稅。
要有「農業用地作農業使用證明書」，得向地方稅稽徵機關核發「土地增值稅不課徵證明書」，才可以免納房地合一稅。
※ 合法農舍 –
農地面積須超過2500平方公尺以上（0.25公頃/756.25坪）並具有農民資格，同時要在農地縣市設籍及持有土地2年以上，才可以興建農舍。
※ 休閒農場申請條件 –
1 . 農地面積須超過5000平方公尺以上。
2 . 農用面積不以少於休閒農場面積90%。
3 . 至少要有一條鄉級以上的對外道路。
4 . 要是一塊完整的土地，不可以分散。
p.s : 有寬度6公尺以下水路通過、政府公共建設致場區隔離、休閒農業區申請土地得分散二處，每處土地面積要超過1000平方公尺。
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