土地一定要做好管理，事先說清楚、講明白，日後才能免煩惱。

如果土地能分割成每個人都能單獨所有，是一種最理想的狀況，但大多的土地都處於「分別共有」狀況，那麼多數人共同擁有一塊土地，當有不同意見想法時，究竟誰說的算呢?所以土地管理很重要。

土地管理之分管契約

因此事先立好「分管契約」，讓共同擁有土地的人可以達成共識，是最好的解決之道。而且「分管契約」不以訂立書面為必要，口頭方式也是可以成立分管契約的哦。

土地管理之分管決定

除了「分管契約」之外，還有另一種是「分管決定」，是以「多數決」的方式來決定管理方法，少數不同意或沒有表示意見的人，都必須遵守多數人的決定。但如果少數人對於以多數決「分管決定」的方式不認同或認為「顯失公平」，還是可以向法院聲請「裁定」變更，也就是所謂的「分管裁定」。也就是說，一塊土地如果為A,B,C,D,E五個人共同擁有，當執行「分管決定」時，A,B,C,D一起達成共識，E雖然有不同意見或想法，也還是必須遵守A,B,C,D的決定；但如果E不能認同「分管決定」的結果，是可以向法院聲請裁定，即所謂的「分管裁定」。