不動產買賣

房地合一稅之新制上路

不動產買賣總是有繳不完的稅,簡單來說就是有3大類別6種稅要繳納,而這些稅分別以公告地價、土地公告現值、房屋評定現值等做計算:

不動產買賣

1.交易稅:

(1)契稅:依房屋評定現值或房屋實際價格計算,擇其低計算

(2)印花稅: 依土地公告現值和房屋評定現值計算

2.所得稅:(舊制)

(1)土地增值稅: 依土地公告現值計算

(2)房屋交易所得稅: 依房屋評定現值計算

3.持有稅:

(1)房屋稅:依房屋評定現值計算

(2)地價稅:依公告地價計算

(試算連結: https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W17

其中在所得稅的部分,明明不動產買賣是土地和房屋一起交易,但在稅收上卻是分開,導致延伸出許多問題,因此在民國105年將土地增值稅與房屋交易所得稅合併為「房地合一稅」。

新制「房地合一稅」適用:

1.出售105年1月1日後取得的不動產

2. 出售105年1 月1日前取得的不動產,但持有未滿二年的不動產

新制「房地合一稅」稅額計算:

基本課稅計算: 房地合一收入-成本-費用-依土地稅法計算之土地漲價總數額

(試算連結: https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W17

1.房地合一收入:視不動產持有的時間長短, 徵15%~45%的所得稅;如為自用住宅且符合規定條件者,可按10%稅率課徵。

2. 土地漲價總數額:土地漲價總數額申報現值總額-前次移轉時所申報之現值額x台灣地區消費者物價指數-土地改良費用

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