土地增值稅之舊制有道

在不動產買賣之所得稅的部分，土地和房屋稅額是分開計算的。

舊制「所得稅」適用：出售105年1月1日前取得的不動產，且持有滿二年的不動產。

舊制所得稅計算：

1.房屋所得稅:（售價-取得成本-取得房屋之相關必要費用）x出售時房屋評定現值/（出售時土地公告現值+出售時房屋評定現值）

2.土地增值稅: 土地漲價總數額x稅率-累進差額-長期減徵-增繳地價稅額-依法減增稅額

（試算連結https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W9）

稅率：

(1)一般稅率：按漲價倍數分三級稅率（20％、30％、40％）累進課徵。

(2)自用住宅用地稅率：

A.一般稅額為:10％

B.稅捐優惠減免：

  a.自用住宅用地申請

    (a)一生一次

    (b)一生一屋

  b.自用住宅用地重購退稅申請

土地增值稅說明:

1.土地增值稅使用時機:土地增值稅是在土地所有權移轉的時候。

2.土地增值課稅範圍:

  (1) 土地所有權移轉時：已有規定地價之土地，在所有權移轉時，需依照土地漲價總數額採用倍數累進稅率計算來徵收土地增值稅。

但若是因為A.繼承而移轉的土地，B.各級政府出售或依法贈與之公有土地，及C.受贈之私有土地，可以免徵土地增值稅。

  (2) 設定典權之土地：已有規定地價之土地，在設定典權時，出典人需依法預繳土地增值稅。出典人回贖時，原繳之土地增值稅，應無息退還。

3.土地增值稅納稅義務人

(1) 有償移轉時 : 納稅義務人為不動產所有權人。例如：買賣、交換、政府照價收買或徵收。

(2) 無償移轉時 : 納稅義務人為取得不動產所有權之人。例如：贈與或遺贈。`

(3) 設定典權時 :繳稅義務人為出典人，須預繳土地增值稅。