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讓買賣農地蓋農舍更簡單

農地蓋農舍,需符合農地農用標準

農民才能蓋農舍

每個人都可以買賣農地,但不是擁有農地的人都可以申請蓋農舍,而是必需具有農民身分的人才可以蓋農舍哦!

農地蓋農舍

什麼土地可以蓋農舍?

  1. 符合 756 坪以上的農地。
  2. 沒有申蓋農舍的農牧用地。
  3. 符合農業生產相關佐證資料,即符合農地農用標準。

註:申請「農業生產相關佐證資料」(簡稱「農證」)除了可以申蓋農舍外,在買賣土地時還有機會免課徵土地增值稅。(請詳閱此篇 農地移轉 )

什麼是農舍的標準?

農舍興建的基地面積最大約 100 坪,建蔽率為 10%,容積率最大約 150 坪,樓高 10.5 公尺。

農舍
必需具有農民身分的人才可以蓋農舍哦!
蓋農舍
郊區農舍貼近大自然,遠離都市塵囂。

不是每個人都可以蓋農舍

只有農民可以申請蓋農舍,而且需要符合 5 項條件:

  1. 年滿 20 歲或未滿 20 歲,但結婚者。
  2. 申請人之戶籍所在地及其農業用地,須要在同一直轄市、縣(市)內,且土地取得及戶籍登記都必需要滿二年者。
  3. 申請蓋農舍的農業用地面積不得小於 756 坪。
  4. 申請人沒有自用農舍。
  5. 申請人為農業用地之所有權人,且農業用地確定是供農業使用及沒有申請過蓋農舍者。

怎樣才可以有農民身分

  1. 取得「農保」資格:農保投保對象包括從事農業工作之農會會員,及年滿 15 歲以上從事農業工作之農民。
  2. 取得「第三類健保」資格:
    1. 農會及水利會會員,或年滿十五歲以上,實際從事農業工作者。
    2. 無一定雇主或自營作業而參加漁會為甲類會員,或年滿十五歲以上,實際從事漁業工作者。
    3. 提供「農業生產相關佐證資料」:有現況實際耕作,且符合農地農用條件。

農舍相關稅賦:

  1. 房屋稅:課徵,但存放農具的房舍或資材室可免徵。
  2. 契稅:農舍移轉時,需課徵。
  3. 贈與稅:農舍贈與時,需課徵。
  4. 遺產稅:農舍繼承時,需課徵。

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