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買賣與贈與-移轉不動產
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※ 『 贈與』採土地公告現值與房屋評定現值計算取得成本，因此取得成本過低，房地合一稅實施後，之後移轉買賣時將以「市價」報稅，有可能會被課徵高額的「房地合一稅」。
運用每年每人的贈與稅244萬元（2022年起調整）免稅額，分次將財產移轉給孩子，再把持有的房屋賣給孩子，孩子可以來自父母贈與的資金購屋，即以買賣代替贈與，以達到節稅效果。
法規僅限二等親，二親等以內親屬之間的財產買賣，依照《遺產及贈與稅法》第5條第6款規定，當事人若能夠提出已經支付買賣價款的資料，證明確實是買賣而不是贈與，是不必課徵贈與稅，而且買受人所支付價款的資金來源，不得為出賣人直接借與或提供擔保向他人借款而來，才可認定為買賣，否則仍以贈與論課徵贈與稅財產的移轉，應妥善保管契約書及收付款項資金流程等相關資料。
二親等以內「親屬」包括血親親屬（如父子、兄弟姊妹）與姻親親屬（如兄嫂、弟媳、妯娌、連襟）。
※ 「買賣代替贈與」兩大重點，一是頭期款、二是銀行貸款。
將所持有舊制不動產移轉給孩子，市價4,500萬(公告土地現值1,500萬、房屋評定現值500萬)，孩子持有3年後以6,500萬元出售，以房地合一稅5年內出售之稅負35%計算，若採取贈與方式移轉不動產，除須繳納贈與稅外，因取得成本較低須繳納的房地合一稅更高，合計1,565.1萬元，如果採買賣方式，總稅負則約600.5萬元，就稅負而言，前者相對不利。
但在不同情形下，贈與不動產的節稅效果會比買賣好。
A打算10年後才轉售不動產，符合房地合一稅最低稅負15%；若依自住且6年後出售規定，盈餘部分還可享有400萬元的免稅額，多出部分再享10%的房地合一優惠稅率。未來，子女把父母贈與的自住房屋賣掉後，再度購買自住房地，無論買價大於或小於賣價，都能享有『重購退稅』的優惠(全額或比例退)。
重要的是看持有期間和未來用途，來選擇適合的節稅方式。
※ 贈與人(送出者)移轉不動產給受贈人(收受者)，受贈人必須負擔土地增值稅以及契稅稅額。
依照我國規定，贈與總額可以扣除此兩種稅額，等於免計贈與稅。
※ 土增稅是依照前一次與本次移轉土地公告現值漲價數額課稅。贈與、買賣情況皆適用20％～40％土增稅率；但如果是出售自用土地可適用一生一次或一生一屋優惠土增稅率10％。
契稅則為移轉時依照「契價」（房屋標準價格-免稅騎樓現值）課徵，依照移轉性質適用不同稅率，買賣、贈與、占有皆適用契稅稅率6％，分別由買受人、受贈人、占有人負擔；而典權由典權人負擔4％契稅；交換由交換人、分割由分割人負擔2％契稅。
依照遺贈稅法第21條與施行細則第19條規定，不動產贈與移轉所繳契稅或土地增值稅由受贈人負擔，可從贈與總額中扣除。
若是贈與財產附有負擔如房貸、車貸等，這些貸款或其他負擔也能從贈與總額中扣除；而買賣移轉適用房地合一稅制者，僅限減除契稅。
個人申報贈與不動產，若要主張扣除土增稅及契稅，必須要檢附贈與契約書、已完繳納土地增值稅及契稅之稅單影本及該稅款支付證明。
※ 若是他人幫受贈人繳稅，將會涉及遺贈稅法第5條第1款規定代為承擔債務以贈與論情形，以贈與人提供受贈人現金繳稅而言，必須一併將稅額併入贈與總額計稅，再依收據扣除。
※ 無論是買賣或贈與，移轉不動產所有權，除繼承案件可免稅外，其餘交易皆須繳納契稅及土地增值稅。
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