建物種類土地使用類別-住宅區還是商業區

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建物種類土地使用類別有哪些？

 

都市規劃分為住宅區、商業區、工業區等十種，每個城市對於不同類別的建築物都有不同的規定。

 

住宅區？還是商業區？有何區別？

 

建築物屬於哪種規範，就是查閱-謄本，會註明土地的類型。

 

台北市將都市土地一共分為十二種：

住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區、倉庫區、風景區、農業區、保護區、行水區、保存區、特定專用區。

 

住宅區及商業區又有更細的劃分：

 

住宅區

第一種住宅區 –

為維護最高之實質居住環境水準，專供建築獨立或雙併住宅為主，維持最低之人口密度與建築密度，並防止非住宅使用而劃定 之住宅區。

 

第二種住宅區 –

為維護較高之實質居住環境水準，供設置各式住宅及日常用品零售業或服務業等使用，維持中等之人口密度與建築密度，並防止工業與稍具規模之商業等使用而劃定之住宅區。

 

第二之一種住宅區 –

「住二之一」第二之一種住宅區、第二之二種住宅區：第二種住宅區內面臨較寬之道路，臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等，而經由都市計畫程序之劃定，其容積率得酌予提高，並維持原使用管制之地區。

 

第二之二種住宅區 –

「住二之二」第二之二種住宅區：第二種住宅區內面臨較寬之道路，臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等，而經由都市計畫程序之劃定，其容積率得酌予提高，並維持原使用管制之地區。

 

第三種住宅區 –

為維護中等之實質居住環境水準，供設置各式住宅及一般零售業等使用，維持稍高之人口密度與建築密度，並防止工業與較具規模之商業等使用而劃定之住宅區。

 

第三之一種住宅區 –

住三之一」即「第三之一種住宅區」，第三之一種住宅區、第三之二種住宅區：第三種住宅區內面臨較寬之道路，臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等，而經由都市計畫程序之劃定，其容積率得酌予提高，使用管制部分有別於第三種住宅區之地區。

 

第三之二種住宅區 –

住三之二」即「第三之二種住宅區」，第三之一種住宅區、第三之二種住宅區：第三種住宅區內面臨較寬之道路，臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等，而經由都市計畫程序之劃定，其容積率得酌予提高，使用管制部分有別於第三種住宅區之地區。

 

第四種住宅區 –

為維護基本之實質居住環境水準，供設置各式住宅及公害最輕微之輕工業與一般零售業等使用，並防止一般大規模之工業與商業等使用而劃定之住宅區。

 

第四之一種住宅區 –

第四種住宅區內面臨較寬之道路，臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等，而經由都市計畫程序之劃定，其容積率得酌予提高，使用管制部分有別於第四種住宅區之地區。

 

商業區

 

第一種商業區 為供住宅區日常生活所需之零售業、服務業及其有關商業活動之使用而劃定之商業區。

 

第二種商業區 為供住宅區與地區性之零售業、服務業及其有關商業活動之使用而劃定之商業區。

 

第三種商業區 為供地區性之零售業、服務業、娛樂業、批發業及其有關商業活動之使用而劃定之商業區。

 

第四種商業區 為供全市、區域及臺灣地區之主要商業、專門性服務業、大規模零售業、專門性零售業、娛樂業及其有關商業活動之使用而劃定之商業區。

 

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