Skip to content
何謂耕地-分割-限制-登記
#留言 (有土地問題歡迎詢問)
#分享 (好資訊與好朋友分享)
* 何謂耕地-
指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。
* 耕地分割-
每宗耕地分割後每人所有面積必須達到0.25公頃，否則不可以分割，這是耕地分割的基本原則。
* 耕地面積未達0.25公頃的，卻特別通融准許分割的情形有哪些-
(一) 因買賣、交換、贈與或共有物分割時，可以將現有耕地與鄰接耕地合併分割；或土地所有權人完全相同的二筆鄰接耕地，得為合併分割。
符合這兩種情形的耕地合併分割，雖沒有申辦次數的限制，但是必須注意，合併分割後耕地筆數不能超過合併分割前的筆數，換句話說，這類型耕地合併分割的條件是不能增加耕地筆數。至於所謂「鄰接耕地」，也有條件限制，必須是地段相同、界址相連、使用分區及使用性質均相同的耕地。
(二) 耕地部分依法變更為非耕地使用時，可以申請將變更為非耕地使用的部分，分割出來，成為另一筆地號土地。
(三) 共有耕地部分依法變更為非耕地使用時，除了依法變更為非耕地使用的部分，可以按照前述規定予以分割成另一地號外，其餘未依法變更為非耕地部分，如屬於共有分管者，共有人可以檢附協議書，協議維持共有或分割為單獨所有。
(四) 89.1.28（含）以後所繼承的耕地辦理分割時可不受0.25公頃面積限制。但是分割後土地筆數不可以超過繼承人人數。
(五) 89.1.27（含）以前已經是二人（或多人）共有的耕地辦理分割時可不受0.25公頃面積限制。但是分割後土地筆數不可以超過共有人人數。
(六) 耕地三七五租約租佃雙方協議以分割方式終止租約的耕地。
(七) 非屬農地重劃地區的耕地，如變更為農路或水路使用，在依法先完成變更用地編定類別為道路用地或水利用地後，可以申請分割。
(八) 其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設的需要，經中央目的事業主管機關專案核准者。
* 農地重劃的耕地，若申請分割，哪些限制？
耕地位在已辦理農地重劃地區範圍內，辦理分割時，不受最小坵塊土地短邊十公尺的限制（有關最小坵塊土地短邊十公尺的限制，請參考農地重劃條例施行細則第三十四條）。但是為維護農地重劃成果，耕地合併分割不得破壞已完成規劃之農水路系統。
* 執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設等需要，可以申辦耕地分割嗎？
一、依據農業發展條例第十六條第一項第七款規定，因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要，經中央目的事業主管機關專案核准者，可以申請耕地分割。
所謂執行土地政策及農業政策，係指下列事項：
（一）政府辦理放租或放領。
（二）政府分配原住民保留地。
（三）地權調整。
（四）地籍整理。
（五）農地重劃區之農水路改善。
（六）依農業發展條例核定之集村興建農舍。
（七）其他經中央主管機關專案核准者。
二、前述第三款所稱「地權調整」，指政府辦理土地法第一編第五章所規定有關地權調整政策之事宜，而有辦理分割必要者而言。
例如耕地所有權人為了耕作上的便利或經營管理上的需要，申請將毗鄰之數宗耕地連件辦理合併分割者，在合併分割後之耕地筆數並未增加原則下，可以受理申辦。但是如果所申請之耕地，位在重劃區內，必須合併分割後的耕地能直接鄰接灌溉、排水設施及農路，才准許分割。
三、如果兩筆不同所有權人的毗鄰耕地，打算在每人所有面積不變，耕地筆數不增加及耕作便利的前提下，協議耕地位置互易，以連件方式向地政事務所申辦耕地合併、分割及共有物分割登記，由於並不違反農業政策，地政事務所應予受理。
四、政府實施耕者有其田政策放領耕地時，以「戶長」或「家屬一人」名義代表承領耕地，但實際上係由多人分戶分耕分管的耕地，如果申請分割為單獨所有者，基於放領耕地屬土地政策之執行，准予辦理。
五、抵繳遺產稅的耕地，如分割後各筆耕地面積未達0.25公頃，不得分割。
* 耕地登記-
農業用地包括市計劃法劃定的農業區和保護區，以及區域計劃法劃定耕地，其中都市計劃內的農業區和保護區是可以以公司名義登記。
但至於區域計劃法劃定的耕地，除了農企公司農業團體外，只能以私人名義登記。
★用心安心★ ★買賣安心★ ★保障放心★
立即線上諮詢 :
任何土地買賣問題,都歡迎您留言發問 可以利用
LINE ID : andy2358 0958-623-143
公司電話：02-2250-1889
地 址：220新北市板橋區文化路一段100號四樓
線上諮詢，立即為你解答，解決當前的困擾，祝一切順心。
#土地鑑價 #土地問題 ★免費實施中★ ★用心安心★
#專業經理人 ★一對一服務★ ★買賣安心★
#呈陽誠信專業 ★最佳的選擇★ ★保障放心★
※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※
#呈陽 FB :
#呈陽 IG : CHENGYANG.LAND
※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※
更多土地買賣服務資訊
更多呈陽事
