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土地不動產未辦繼承

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※ 未辦繼承-

 

土地法第73條之1規定,土地或建築改良物,自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者,經該管直轄市或縣市地政機關查明後,應即公告繼承人於3個月內聲請登記;逾期仍未聲請者,得由地政機關予以列冊管理。列冊管理期間為15年,逾期仍未聲請登記者,由地政機關將該土地或建築改良物清冊移請國有財產局(自102年1月1日改制為財政部國有財產署)公開標售。

 

※ 辦理繼承登記要附哪些證件-

 

一、辦理繼承登記應檢附:

1.登記申請書。

2.登記清冊。

3.繼承系統表。

4.載有被繼承人死亡記事之戶籍謄本。

5.繼承人現在的戶籍謄本。

6.土地、建物所有權狀。

7.遺產稅繳清或免稅證明書或同意移轉證明書。

及其他相關證明文件向不動產所在之地政事務所申辦。

 

二、上述登記申請書及登記清冊書表,可向各縣市各地政事務所服務台免費索取,或上各縣市各地政事務所網站下載。至於申報遺產稅部分,則須至被繼承人戶籍所在地之國稅局辦理。

 

三、申請繼承登記應檢具上列第一項列之文件,親自或委託他人到地政事務所辦理,不受理以郵寄方式申請。

 

四、地政士法已於90年10月24日公布並於91年4月24日起施行,以前所稱的「代書」,現在已改稱為「地政士」,但是必須要領有開業執照而且有加入地政士公會的地政士才可以執業,所以,如果因無法親自辦理繼承登記而需委託地政士辦理的話,一定要找有開業執照且有加入公會的地政士。

 

※ 已被地政機關列冊管理的不動產,若一直沒有辦理繼承登記的話,會如何-

 

未辦繼承登記之不動產經地政機關列冊管理滿15年仍未辦理繼承登記者,則移送財政部國有財產局公開標售,標售所得價款儲存於專戶,繼承人得依法領取,逾10年無繼承人申領該價款者,歸屬國庫。

 

※ 實務上,繼承人常因不知被繼承人遺有不動產、繼承人的傳統性別觀念導致繼承協議條件談不攏、或被繼承人留有債務等原因致未辦理繼承登記。

為保障自身財產權益,若逾期了,還没來辦理繼承登記的繼承人,應儘速向國稅局申報遺產稅,並領取遺產稅免稅或繳清證明書,如果是因為無法會同全體繼承人一起申請時,可由部分繼承人先申請登記為公同共有,等全體繼承人會齊並同意後,再申請登記為分別共有。

 

※未辦繼承土地,地價稅由誰繳-

 

依民法繼承編相關規定,當土地所有權人死亡時,繼承人即因發生繼承事實而取得土地所有權,其向地政機關為繼承登記,只會因而取得處分權。

 

若繼承人未於規定期限內向法院聲報拋棄繼承,繼承人即為土地所有權人,且繼承人若有數人,土地屬於全體繼承人公同共有。

 

由於地價稅以土地所有權人為納稅義務人,故未辦理拋棄繼承的繼承人,均因取得土地所有權而應負擔地價稅納稅義務。

 

土地未辦理分割繼承登記前,全體繼承人為公同共有,稅務局於發單課徵地價稅時,僅會對其中1位繼承人寄發稅單,並對全體繼承人寄發核定稅額通知書。

 

核定稅額通知書目的僅為告知公同共有人有關地價稅核課內容、繳款書受送達人、繳納期限及可申請復查的期限等相關資訊,非供持憑繳稅的繳款書。

 

僅收到核定稅額通知書的繼承人,可洽通知書上所載繳款書受送達人(即收到稅單的人)協議繳納,或在核定稅額通知書所載繳納期間內另向稅務局申請補發繳款書繳納。

 

提醒,如果全體公同共有人都有收到核定稅額通知書,且無人對核定稅額申請更正或復查,在繳納期間屆滿30日後仍未繳納,稅務局將依規定移送強制執行。

 

因全體繼承人對於稅款負有連帶繳納義務,故每一繼承人都有可能被執行,且無法指定僅對特定人執行。

 

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