借名登記契約之性質-土地買賣,土地開發,不動產買賣-呈陽建設開發有限公司

借名登記契約之性質

借名登記契約之性質

#土地問題歡迎詢問

#資訊分享

 

#區段徵收

#市地重劃

#道路用地、學校用地、公園用地、綠地、公共設施保留地

#農地、建地

 

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

※ 土地法所為之登記有絕對真實之公信力,於借名登記之場合,在出名人將借名登記之不動產移轉登記返還予借名人前,該登記並不失其效力。

 

又借名登記契約準用委任之規定,於借名人死亡,借名登記關係消滅後,借名人之繼承人固得請求出名人返還借名登記財產,惟此屬債之請求權,尚非謂借名登記財產本身即屬原借名人之遺產。

 

※ 借名登記-

 

「借名登記」-「當事人(借名人)約定一方將自己之財產以他方名義(出名人)登記,而實際上財產仍由自己管理、使用、處分。」且登記的財產包含動產為限,例如股票、存款等都有借名登記的實例。

 

「借名登記」常見有夫妻、子女借名或親友合資買房,需要一個代表人作為房產登記名義人,或是投資客為了避免貸款受限,影響資金周轉,因此借用「人頭」買房以取得較好的貸款條件,其中出資者稱為「借名者」;「出名者」為掛名的人,這對雙方都有相當高的風險。

 

以「出名者」來說,若對方無法償還房貸或房屋持有稅(地價稅、房屋稅),「出名者」因屬登記名義人與納稅義務人,有可能被銀行和政府追繳貸款、稅費,「出名者」需扛下所有貸款和持有稅的風險。

 

也是要面對巨額「房地合一稅」,因有些「出名者」的所有權狀、印章等,都在「借名者」手中,賣出房屋的錢也由「借名者」經手。但房地合一稅是針對登記名義人(即「出名者」)加以課稅,一旦房屋賣出,「出名者」可能面臨沒拿到錢,卻要負擔巨額房地合一稅的情況。很多「出名者」不知自己是名義上的納稅人,等到變成未申報案件,才知需補繳稅金,還得面臨罰款。

 

以「借名者」來說,一旦「出名者」擅自處分房產、拒絕返還不動產,或不幸死亡,房產遭他人繼承,將面臨複雜的法律糾紛,若發生爭議,「借名者」必須提出資金、雙方協議、權狀等證據,證明為實際所有權人,若無法舉證,將有敗訴風險。

 

※ 借名登記契約效力-

 

借名登記契約,不論是認定為類似委任契約或委任契約,於契約自由原則下,只要其契約內容無違反強制或禁止規定或公序良俗,法律即無加以禁止之理由。因此,不動產、動產或有價證券等之借名登記契約,原則上皆應有效。

 

※ 借名登記契約口頭約定相同-

 

訂立書面契約,將來倘若有所爭議也能舉證,書面契約的內容應該清楚註明契約期限及產權,包含:信託標的(財產)、信託內容、信託期限、信託關係人、借名人為實際擁有人、出名人無處分權、管理權及使用權等,皆須白紙黑字清楚載明。

 

※ 借名登記的風險-

 

1 . 借名登記若不願返還:則借名人必須提出舉證(資金、權狀等),證明為實際所有權人。若無法舉證,有可能無法請求返還,注意的是,若借名登記對象為子女,大多判定為贈與。

 

2 . 借名登記財產遭變賣:出名人若私自出售該財產,即便第三買受人明知有借名登記之情形,借名人也只能向出名人請求損害賠償及追究刑事責任(刑法第342條的背信罪),不得請求第三買受人返還。

 

3 . 出名人債務:若出名人有債務,受強制執行,借名人不得以借名登記為由對抗強制執行,該筆財產將會被視為出名人的財產一併執行。

 

※ 借名登記時效-

 

借名登記契約終止後,借名人並非當然取得財產之所有權,而是可要求對方借名登記返還的「請求權」,因此適用民法第125條一般消滅時效的規定,借名登記時效有15年。

 

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

★我用心 您安心★  ★買賣安心★  ★保障放心★

立即線上諮詢 : 

#呈陽建設開發有限公司 

任何土地買賣問題,都歡迎您留言發問 可以利用

LINE ID : andy2358   0958-623-143

公司電話:02-2250-1889

地 址:220新北市板橋區文化路一段100號四樓

線上諮詢,立即為你解答,解決當前的困擾,祝一切順心。

#土地鑑價 #土地問題  ★免費實施中★  ★用心安心★

#專業經理人 ★一對一服務★                   ★買賣安心★

#呈陽誠信專業 ★最佳的選擇★               ★保障放心★

※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※

#呈陽探路客 : https://www.timelog.to/user?id=5647457

#呈陽痞客邦 : https://jian70043.pixnet.net/blog

#呈陽邦邦 : https://streamtopic.pixnet.net/15123/posts

#呈陽 FB : 

https://www.facebook.com/%E5%91%88%E9%99%BD%E5%BB%BA%E8%A8%AD%E9%96%8B%E7%99%BC%E6%9C%89%E9%99%90%E5%85%AC%E5%8F%B8-%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E9%96%8B%E7%99%BC%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E8%B2%B7%E8%B3%A3-113488900110512

#呈陽 IG : CHENGYANG.LAND 

※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※

更多土地買賣服務資訊
更多呈陽事

馬上聯繫

您有土地買賣、土地估價、老屋重建、土地鑑價、土地問題的需求嗎?
線上諮詢,電話立即為你解答,解決當前的困擾,祝一切順心。
請點擊下方按鈕。

回到頂端