Skip to content
債權人-債務人-抵押人-抵押權人
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
#土地問題歡迎詢問
#資訊分享
#區段徵收
#市地重劃
#道路用地、學校用地、公園用地、綠地、公共設施保留地
#農地、建地
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
※ 債權人-
就是有權利討債務的人，就是借錢給別人的人，俗稱是債主 ，但並不一定有抵押權。債權人主要是指預付款者，有權請求他方為特定行為的權利主體，是指那些對企業提供需償還的融資的機構和個人，包括給企業提供貸款的機構或個人(貸款債權人)和以出售貨物或勞務形式提供短期融資的機構或個人(商業債權人)，一般是由契約支持的。
※ 債務人-
就是向債權人借錢的人，有還款義務。指根據法律或合同﹑契約的規定，在借債關係中對債權人負有償還義務的人。債務人是指欠別人錢的實體或個人。債務人也可以成是買方，而對應的債權人可以理解成賣方。債務人可以是公民，可以是法人，國家作為民事主體出現時也可以具備債務人的資格。
※ 抵押人-
指為擔保自已或他人履行會債務，而向債權人提供抵押物擔保之。可為債務人本人，或是任何第三人，只要把有價物拿去抵押，例如不動產，即是抵押人。
※ 抵押權人-
即持有抵押權的人，通常就是債權人。抵押權人參與分配債權時，優先於一般普通債權人，就該不動產賣得價金，有優先受償之權，分配有剩餘，才輪得到一般債權人。而且設定第一順位的抵押權人，優先於後順位的抵押權人。依據民法，就是指對債務人享有債權，並且可以在債務人不履行債務時，向法院要求拍賣抵押物，優先受清償權力的人。
※ 抵押權人的權利-
一，清償優先權：
抵押權人參與分配債權時，優先於一般普通債權人，就該不動產賣得價金，有優先受償之權。法院拍賣所得的價金進行多位債權人分配時，所有債權人並非同等地位，要抵押權人分配有剩餘，才輪得到一般債權人。而且設定第一順位的抵押權人，優先於後順位的抵押權人。
二，取得法拍裁定-執行名義：
聲請法院拍賣抵押物的裁定確定書，可做為查封拍賣的依據（即執行名義）。
裁定拍賣的裁定書，是可聲請強制執行的各種執行名義之其中一種，且裁定拍賣抵押物屬非訟事件，特別是第一順位的抵押權人聲請裁定時，幾乎法院皆會核准同意，更不用擔心其他債權人提出拍賣無實益等異議，處理過程省時又省力。
它不像判決確定書，需經過冗長的訴訟程序，而且需判決勝訴方可取得拍賣的權利。有了第一順位，抵押權人要確保債權的程序，簡便很多。
三，抵押物有多個抵押順位時：
只要抵押擔保物存在，抵押權未塗銷，債權人的債權都能獲得保障。即使借款人因其他債務，被其他債權人查封扣押不動產，抵押權人參與分配時，都可以依設定順位，安全地獲得債務的清償。
就算是不動產已過戶移轉至他人名下，只要抵押權的債務尚未清償塗銷，沒有取得抵押權人同意書，抵押權的效力就仍繼續存在於該抵押物上，就算所有權轉移也不影響抵押權。
若不動產再發生買賣、借貸等債權，也只能設定第二順位或其他後順位抵押權（即俗稱的二胎、三胎），第一順位的抵押權人的權利，仍不受影響。
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
★我用心 您安心★ ★買賣安心★ ★保障放心★
立即線上諮詢 :
任何土地買賣問題,都歡迎您留言發問 可以利用
LINE ID : andy2358 0958-623-143
公司電話：02-2250-1889
地 址：220新北市板橋區文化路一段100號四樓
線上諮詢，立即為你解答，解決當前的困擾，祝一切順心。
#土地鑑價 #土地問題 ★免費實施中★ ★用心安心★
#專業經理人 ★一對一服務★ ★買賣安心★
#呈陽誠信專業 ★最佳的選擇★ ★保障放心★
※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※
#呈陽 FB :
#呈陽 IG : CHENGYANG.LAND
※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※
更多土地買賣服務資訊
更多呈陽事
