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農地工廠-用地變更辦法
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※ 取得特登之工廠，須將地目由農地改變為特目（特定目的事業用地），才算完成最後；經濟部去年公告「特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法」，列出取得特目條件。
過去農地如要報編成工業區，須達五公頃以上；而工輔法規定只要取得特登，符合條件就可申請為特目，兩公頃以下的農地工廠，就能從地目根本上納管。
辦法規定 –
第一 – 須於2032年3月19日前提出用地計畫申請；取得特登大限為112年3月19日，但考量取得特登後工廠需一定時間才能提出用地計畫，辦法給予十年緩衝期。
第二 – 須遵守環保法規，在用地計畫申請前三年內，未因違反環保法規遭停工或停業。
第三 – 須捐地三成或繳交回饋金。根據辦法，回饋金為變更使用總面積的當期公告現值五十％，可一次繳清或分期繳交，可在變更編定異動登記前、用地計畫或開發許可核定後一年內、兩年內、以及工廠登記前分別繳交二十五％。
第四 – 須規劃屋頂型太陽光電；根據辦法，發電設備面積至少須達屋頂之五十％，但如有饋線、日照不足、建物結構特殊等因素，則須經台電或經濟部指定太陽能產業公協會評估免安裝。
※ 農地工廠合法化，取得特定工廠登記證後的用地變更辦法依法令條文順序：
1 . 非都市土地變更編定為「特定目的事業用地」。
2 . 最晚要121年3月19日前要提出「用地計畫」。
3 . 用地計畫需包含「太陽光電發電計畫」。
4 . 隔離綠帶為1.5公尺，可內縮也可外擴。
5 . 建蔽率70%，容積率180%。
6 . 農地變更回饋金為公告現值50%，可分4期。
7 . 用地計畫核準後二年內要完成補建照和使用執照並取得工廠登記證。可展延二年。
另外用地計畫經核定後，必須再用地計畫或開發許可核定起二年內完成工廠登記，如申請展延，展延期限不得超過二年，最後變更期程落日也訂在2040年3月截止。
農地工廠完成合法化流程後，可永久合法使用，價值倍增。
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