不動產買賣

不動產買賣稅稅唸(上篇)

房地合一稅之新制上路

不動產買賣總是有繳不完的稅,簡單來說就是有3大類別6種稅要繳納,而這些稅分別以公告地價、土地公告現值、房屋評定現值等做計算:

不動產買賣

1.交易稅:

(1)契稅:依房屋評定現值或房屋實際價格計算,擇其低計算

(2)印花稅: 依土地公告現值和房屋評定現值計算

2.所得稅:(舊制)

(1)土地增值稅: 依土地公告現值計算

(2)房屋交易所得稅: 依房屋評定現值計算

3.持有稅:

(1)房屋稅:依房屋評定現值計算

(2)地價稅:依公告地價計算

(試算連結: https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W17

其中在所得稅的部分,明明不動產買賣是土地和房屋一起交易,但在稅收上卻是分開,導致延伸出許多問題,因此在民國105年將土地增值稅與房屋交易所得稅合併為「房地合一稅」。

新制「房地合一稅」適用:

1.出售105年1月1日後取得的不動產

2. 出售105年1 月1日前取得的不動產,但持有未滿二年的不動產

新制「房地合一稅」稅額計算:

基本課稅計算: 房地合一收入-成本-費用-依土地稅法計算之土地漲價總數額

(試算連結: https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W17

1.房地合一收入:視不動產持有的時間長短, 徵15%~45%的所得稅;如為自用住宅且符合規定條件者,可按10%稅率課徵。

2. 土地漲價總數額:土地漲價總數額申報現值總額-前次移轉時所申報之現值額x台灣地區消費者物價指數-土地改良費用

土地買賣不難,但一定要找到專業且可以信任的公司,否則沒有處理完善,後續就會產生很大的麻煩。位於台灣新北市板橋區的呈陽建設,服務過上百起公同共有土地買賣交易,累積多年的土地買賣實務經驗,是目前北台灣:台北、新北、基隆、桃園、新竹服務口碑最佳,最被買賣雙方推薦的土地買賣服務商。

秉持著呈陽建設的 3 大經營理念 : 誠信負責、交易安全、服務至上,。自本公司成立十年來,面對到無數地主不知道如何處理名下土地,還有些地主連自己的土地在那裡都不知道? 土地使用分區為何,也不了解 ? 無數的土地專業問題…….等等,太多的土地買賣問題困擾著地主,也有太多土地伴遀著日據時期就未辧理繼承之土地因近年來地政局對一些無主土地的地籍清理而找出繼承人,但因年代久遠使得這些繼承地主根本不知如何處置。

最滿意的服務來自最人性化的換位思考,本公司具有最專業的土地相關知識,和多年累積的實務經驗,服務過上千組無數的客人,無一不對本公司的專業服務豎起大拇指,我們有一群配合多年的買方和賣方,可為各方地主或買方創造出最大的利潤。我們也本著最誠意的熱誠,服務每一位客戶。

更多土地買賣服務資訊

更多呈陽事

馬上聯繫

您有土地買賣、土地估價、老屋重建、土地鑑價、土地問題的需求嗎?
線上諮詢,電話立即為你解答,解決當前的困擾,祝一切順心。
請點擊下方按鈕。

回到頂端