「容積率」,「建蔽率」的定義與差別-土地買賣,土地開發,不動產買賣-呈陽建設開發有限公司

「容積率」,「建蔽率」的定義與差別

「容積率」,「建蔽率」的定義與差別

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容積率與建蔽率的規定是為了管制土地的用途與使用程度

 

「建蔽率」是指基地所能建築面積

 

「容積率」是指建築物容許總坪數

 

建蔽率-

指的是建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率,也就是建築物的平面投影面積與土地面積之比例,建蔽率的規定用意在於維持環境留有空地。

 

比如100坪的基地可以蓋60坪,建蔽率就是60÷100=60%。將一樓建築面積除以基地面積,即為建蔽率。

 

若建蔽率為60%,表示法定上限為60%,建蔽率可以是30%、40%、50%,但最多不得超過60%。

 

例:某棟建築物底面積為80坪,土地面積為150坪,建蔽率則為80÷150=53.3%

 

容積率-

指的是各樓層的樓地板面積(即為容積)總和除以基地面積再乘以百分比,亦即全部的建築面積除上基地面積,建築物每一層面積之總合比上土地面積的比例是為容積率,地下層及屋頂的突出物不列入計算。

 

100坪的基地,若容積率為300%,表示可以蓋100×300%= 300坪的建築面積。

 

例 : 某棟建築物一共有四層樓,一樓坪數為10坪/二樓坪數為10坪/三樓坪數為5坪/四樓坪數為5坪/土地面積為20坪,那麼容積率就會是:(10+10+5+5)÷20=150%

 

建蔽率及容積率的計算-

 

建蔽率為60%,100坪的基地,1樓只能蓋100×60%=60坪,只能少不能多。

 

容積率為240%,100坪的土地,全部可以蓋100×240%=240坪的房子。

 

如果100坪的基地,建蔽率為60%,容積率為240%,也就是你的一樓建築面積最大為60坪,你可以選擇蓋240÷60=4層樓,剛好用完容積。

 

當然,因應土地的大小作變化。比如把建蔽率從60% 變成30%,本來用完容積最多只能蓋4 層樓,現在就可以變成8層樓。如果建蔽率改成2%,240除以2,可以蓋120層樓。

 

容積是固定的,想要往上蓋高,還是往左右增胖皆可。

 

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