「容積率」，「建蔽率」的定義與差別

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容積率與建蔽率的規定是為了管制土地的用途與使用程度

 

「建蔽率」是指基地所能建築面積

 

「容積率」是指建築物容許總坪數

 

建蔽率-

指的是建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率，也就是建築物的平面投影面積與土地面積之比例，建蔽率的規定用意在於維持環境留有空地。

 

比如100坪的基地可以蓋60坪，建蔽率就是60÷100＝60%。將一樓建築面積除以基地面積，即為建蔽率。

 

若建蔽率為60%，表示法定上限為60%，建蔽率可以是30%、40%、50%，但最多不得超過60%。

 

例：某棟建築物底面積為80坪，土地面積為150坪，建蔽率則為80÷150=53.3%

 

容積率-

指的是各樓層的樓地板面積（即為容積）總和除以基地面積再乘以百分比，亦即全部的建築面積除上基地面積，建築物每一層面積之總合比上土地面積的比例是為容積率，地下層及屋頂的突出物不列入計算。

 

100坪的基地，若容積率為300%，表示可以蓋100×300%＝ 300坪的建築面積。

 

例 : 某棟建築物一共有四層樓，一樓坪數為10坪/二樓坪數為10坪/三樓坪數為5坪/四樓坪數為5坪/土地面積為20坪，那麼容積率就會是：(10+10+5+5)÷20=150%

 

建蔽率及容積率的計算-

 

建蔽率為60%，100坪的基地，1樓只能蓋100×60%＝60坪，只能少不能多。

 

容積率為240%，100坪的土地，全部可以蓋100×240%＝240坪的房子。

 

如果100坪的基地，建蔽率為60%，容積率為240%，也就是你的一樓建築面積最大為60坪，你可以選擇蓋240÷60＝4層樓，剛好用完容積。

 

當然，因應土地的大小作變化。比如把建蔽率從60% 變成30%，本來用完容積最多只能蓋4 層樓，現在就可以變成8層樓。如果建蔽率改成2%，240除以2，可以蓋120層樓。

 

容積是固定的，想要往上蓋高，還是往左右增胖皆可。

 

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