何謂耕地-分割限制登記-土地買賣,土地開發,不動產買賣-呈陽建設開發有限公司

何謂耕地-分割-限制-登記

何謂耕地-分割-限制-登記

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* 何謂耕地-

 

指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。

 

* 耕地分割-

 

每宗耕地分割後每人所有面積必須達到0.25公頃,否則不可以分割,這是耕地分割的基本原則。

 

* 耕地面積未達0.25公頃的,卻特別通融准許分割的情形有哪些-

 

(一) 因買賣、交換、贈與或共有物分割時,可以將現有耕地與鄰接耕地合併分割;或土地所有權人完全相同的二筆鄰接耕地,得為合併分割。

 

符合這兩種情形的耕地合併分割,雖沒有申辦次數的限制,但是必須注意,合併分割後耕地筆數不能超過合併分割前的筆數,換句話說,這類型耕地合併分割的條件是不能增加耕地筆數。至於所謂「鄰接耕地」,也有條件限制,必須是地段相同、界址相連、使用分區及使用性質均相同的耕地。

 

(二) 耕地部分依法變更為非耕地使用時,可以申請將變更為非耕地使用的部分,分割出來,成為另一筆地號土地。

(三) 共有耕地部分依法變更為非耕地使用時,除了依法變更為非耕地使用的部分,可以按照前述規定予以分割成另一地號外,其餘未依法變更為非耕地部分,如屬於共有分管者,共有人可以檢附協議書,協議維持共有或分割為單獨所有。

 

(四) 89.1.28(含)以後所繼承的耕地辦理分割時可不受0.25公頃面積限制。但是分割後土地筆數不可以超過繼承人人數。

 

(五) 89.1.27(含)以前已經是二人(或多人)共有的耕地辦理分割時可不受0.25公頃面積限制。但是分割後土地筆數不可以超過共有人人數。

 

(六) 耕地三七五租約租佃雙方協議以分割方式終止租約的耕地。

 

(七) 非屬農地重劃地區的耕地,如變更為農路或水路使用,在依法先完成變更用地編定類別為道路用地或水利用地後,可以申請分割。

 

(八) 其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設的需要,經中央目的事業主管機關專案核准者。

 

* 農地重劃的耕地,若申請分割,哪些限制?

 

耕地位在已辦理農地重劃地區範圍內,辦理分割時,不受最小坵塊土地短邊十公尺的限制(有關最小坵塊土地短邊十公尺的限制,請參考農地重劃條例施行細則第三十四條)。但是為維護農地重劃成果,耕地合併分割不得破壞已完成規劃之農水路系統。

 

* 執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設等需要,可以申辦耕地分割嗎?

 

一、依據農業發展條例第十六條第一項第七款規定,因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要,經中央目的事業主管機關專案核准者,可以申請耕地分割。

 

所謂執行土地政策及農業政策,係指下列事項:

(一)政府辦理放租或放領。

(二)政府分配原住民保留地。

(三)地權調整。

(四)地籍整理。

(五)農地重劃區之農水路改善。

(六)依農業發展條例核定之集村興建農舍。

(七)其他經中央主管機關專案核准者。

 

二、前述第三款所稱「地權調整」,指政府辦理土地法第一編第五章所規定有關地權調整政策之事宜,而有辦理分割必要者而言。

 

例如耕地所有權人為了耕作上的便利或經營管理上的需要,申請將毗鄰之數宗耕地連件辦理合併分割者,在合併分割後之耕地筆數並未增加原則下,可以受理申辦。但是如果所申請之耕地,位在重劃區內,必須合併分割後的耕地能直接鄰接灌溉、排水設施及農路,才准許分割。

 

三、如果兩筆不同所有權人的毗鄰耕地,打算在每人所有面積不變,耕地筆數不增加及耕作便利的前提下,協議耕地位置互易,以連件方式向地政事務所申辦耕地合併、分割及共有物分割登記,由於並不違反農業政策,地政事務所應予受理。

 

四、政府實施耕者有其田政策放領耕地時,以「戶長」或「家屬一人」名義代表承領耕地,但實際上係由多人分戶分耕分管的耕地,如果申請分割為單獨所有者,基於放領耕地屬土地政策之執行,准予辦理。

 

五、抵繳遺產稅的耕地,如分割後各筆耕地面積未達0.25公頃,不得分割。

 

* 耕地登記-

 

農業用地包括市計劃法劃定的農業區和保護區,以及區域計劃法劃定耕地,其中都市計劃內的農業區和保護區是可以以公司名義登記。

 

但至於區域計劃法劃定的耕地,除了農企公司農業團體外,只能以私人名義登記。

   

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