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地價稅-一般用地和自用住宅用地

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※ 前次移轉現值-

 

即該筆土地前一次移轉時向稅捐機關申報之移轉現值,如果沒有移轉過的土地就是以地政機關第一次辦理之原規定地價為準。

另前次移轉現值或原規定地價計算土地漲價總數額時,應按申報時最新公告之臺灣地區消費者物價總指數調整之。

 

※「平方公尺」與「坪」如何換算-

 

一坪=3.3058平方公尺,一平方公尺=0.3025坪

例:100平方公尺換算成坪,則100平方公尺*0.3025=30.25(坪)

 

※ 地價稅率是多少-

 

一般用地稅率:同一縣市所有土地採全縣地價總歸戶,按六級稅率累進課稅,稅率為千分之10、千分之15、千分之25、千分之35、千分之45、千分之55六級稅率。

 

自用住宅用地稅率:千分之2,公共設施保留地:千分之6,供事業直接使用土地如工、礦業用地等:千分之10。

 

※ 地價稅有一般用地和自用住宅用地之區別-

 

一般用地基本稅率為千分之10,隨著土地所有權人在同一縣市土地地價總額高低,適用稅率從千分之10累進到千分之55。

 

自用住宅用地稅率則一律適用千分之2課徵,稅率低且不累進,所以自用住宅用地和一般用地之地價稅稅額相差達4倍以上之多。

 

※土地因都市計畫被劃為公共設施保留地,是否還要課徵地價稅-

 

土地因都市計畫被劃為公共設施保留地,在保留期間仍為建築使用者,其地價稅還是要課徵,其課徵稅率為千分之六;如屬於自用住宅之用地可申請仍依自用住宅用地稅率千分之二課徵。

 

但如保留期間未作任何使用並與使用中之土地隔離者,免徵地價稅;若仍作農業使用者,課徵田賦(田賦已停徵)。

 

※供公共通行之騎樓走廊地,其地價稅減免標準如下:

 

如騎樓之上無建築改良物者,地價稅全免;騎樓之上有建築物一層者,減徵二分之一;

 

有建築物二層者,減徵三分之一;

 

有建築物三層者,減徵四分之一;

 

有建築物四層者,減徵五分之一;

 

建築物樓層超過四層以上者;最高以減徵五分之一為限。

 

所稱「騎樓走廊地」,係屬建築基地之一部分,其認定應以基地上有建築改良物為前提。因此,未經建築之一般空地,自不能申請騎樓走廊地減免。

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