公用地役關係-要件.補償
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※ 公用地役關係 –
是指私有土地所有權人對其土地，負有在一定範圍內容忍公眾使用的義務。
例如既成道路，就是因為私有土地事實上長時間經過不特定公眾通行，有通行必要且自始沒有被私有土地所有權人阻止，所形成的法律關係。
※ 公用地役關係三大要件 –
1 . 是供不特定公眾通行所必要， 而非僅為通行之便利或省時。
2 . 是在初始通行時，土地所有權人未有阻止或反對。
3 . 是該通行已持續和平進行多年，須經歷之年代久遠而未曾中斷，所謂年代久遠雖不必限定其期間，但仍應以時日長久，一般人無復記憶其確實之起始，僅能知其梗概。
※ 公用地役關係補償 –
指的是私有土地因供公眾通行而形成公用地役關係時，土地所有權人因公益受到的財產上損失，應由國家給予補償。
意思是，當私有土地被用作道路或其他公共設施，且符合公用地役關係的要件時，土地所有權人雖然不能自由使用收益，但國家應依法給予補償，確保其財產權不受侵害。
既成道路 :
既成道路是指符合一定條件，被認定為供公眾通行且已形成公用地役關係的道路，此類土地所有權人應獲得徵收補償。
徵收補償 :
國家因公共建設需要，可以依法徵收私有土地，並給予土地所有權人市價補償。
替代性補償：
若政府因經費困難，無法全面徵收補償既成道路，應訂定期限籌措財源，逐年辦理或以其他方式補償。
其他形式補償：
除了徵收補償外，也可以透過其他方式，如協議價購、容積移轉等，來補償土地所有權人因公用地役關係所受的損失。
實際補償方式和金額，則會依照個案情況，由相關主管機關評估和決定。
例如，在都市計畫區內的公共設施保留地，應按毗鄰非公共設施保留地之平均市價補償其地價。
總之，公用地役關係的補償，旨在平衡公共利益與私有財產權，確保土地所有權人因公益犧牲所受的損失，能獲得合理的彌補。
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