畸零地土地定義

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* 畸零地土地

 

畸零土地指的是建築基地面積狹小或地界曲折的土地，面積狹小是指基地之長度與寬度未達法規規定之最小面積，或是基地為三角型、或基地界線與建築線之斜交角度不足60度或超過120度，都屬於畸零地。

 

畸零地是不可以單獨建築，除非與相鄰的土地協議調整地形或合併使用，達到法律規定最小建築面積的寬度與深度後，才可以申請建築。

 

但是如果該筆畸零地相鄰有其他尚未建築的土地時，就可以不必與該筆畸零地協議調整地形或合併使用，留給其相鄰的未建築土地合併使用即可。

 

《建築法》

第44條：「直轄市、縣 (市) (局) 政府應視當地實際情形，規定建築基地最小面積之寬度及深度；建築基地面積畸零狹小不合規定者，非與鄰接土地協議調整地形或合併使用，達到規定最小面積之寬度及深度，不得建築。」

第46條：「直轄市、縣 (市) 主管建築機關應依照前二條規定，並視當地實際情形，訂定畸零地使用規則，報經內政部核定後發布實施。」

 

* 都更涉畸零地處理原則

 

遇都市更新單元劃定，其臨地畸零地為該更新單元唯一合併地時，於事業計畫報核後，所有權人可依建議價額讓售，或經雙方同意納入更新單元，若未於期限內達成合意，則視為無意願，實施者可續行都更程序。

 

遇其他特殊情形者，經畸零地調處委員會審議通過後，可免合併使用。

 

法定保留地常因價額或其他因素未能合併使用，造成土地零碎無法使用，不利都市發展，爰予刪除留設法定保留地之機制；另修正畸零地調處方式，回歸建築法第44條規定，本身非畸零地者，無須辦理調處，但可建築基地或都市更新單元毗鄰唯一合併畸零地時，為保障該畸零地權益，仍規定需負起通知合併使用、價購之責任；簡化畸零地作業程序，以優化畸零地調處作業品質。

 

都市土地畸零建地仍做農業使用者，依平均地權條例及土地稅法規定，應課徴「田賦」而免課「地價稅」，但需自己提出申請才能免稅，否則稅務局無法主動減免，但若經確認免徵，溢繳部分會如數退還。

 

都市土地畸零地未來尚可經過協議合併建築，故不能視為土地稅法及平均地權條例所謂「限制建築」或「不能建築」之土地，仍應課徵地價稅，不能課徵田賦（目前免稅）。

 

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