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土地增值稅-移轉.信託
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※ 土地增值稅課徵範圍 –
已規定地價之土地,於土地所有權移轉時,應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅, 但因下列情形移轉者免徵土地增值稅:
(一) 各級政府出售或依法贈與之公有土地及受贈之私有土地。
(二) 因繼承而移轉之土地。
(三) 私人捐贈供興辦社會福利事業或依法設立私立學校使用之土地而符合下列條款規定者:
1 · 受贈人為財團法人。
2 · 法人章程載明法人解散時,其賸餘財產歸屬當地地方政府所有。
3 · 捐贈人未以任何方式取得所捐贈土地之利益。
(四) 被徵收之土地。
(五) 依法得徵收之私有土地,土地所有權人自願售與需用土地人者。
(六) 區段徵收之土地。
(七) 依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉,免徵土地增值稅。
但經變更為非公共設施保留地後再移轉時,以該土地第一次免徵土地增值稅前之原規定地價或最近一次課徵土地增值稅時核定之申報移轉現值為原地價,計算漲價總數額,課徵土地增值稅。
(八) 非都市土地經需用土地人開闢完成或依計畫核定供公共設施使用,並依法完成使用地編定,其尚未被徵收前之移轉,經需用土地人證明者, 免徵土地增值稅。
但經變更為非公共設施使用後再移轉時,以該土地第一次免徵土地増值稅前之原規定地價或最近一次課徵土地增值稅時核定之申報移轉現值為原地價, 計算漲價總數額,課徵土地增值稅。
※ 信託土地 –
原土地所有權人（即委託人）若將土地信託予受託人，在信託關係存續期間，土地所有權人即登記為受託人。
但只要委託人和受益人是屬於同一個人（即自益信託），而且委託人本人、配偶或其直系親屬仍設籍於該信託土地，未出租未營業，符合土地稅法自用住宅相關規定，在受託人出售土地時，仍可按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。
※ 區域計畫法之道路用地 –
依土地稅法第39條第3項規定，非都市土地經需用土地人開闢完成或依計畫核定供公共設施使用，並依法完成使用地編定，其尚未被徵收前之移轉，經需用土地人證明者，免徵土地增值稅。
※ 移轉房地 –
就地方稅而言：
1、契稅：買賣或贈與建物，應負擔契稅皆相同，目前稅率為6％。
2、土地增值稅：
買賣或贈與土地，均係以一般用地稅率核算增值稅。
依漲價倍數，稅率分別為20％、30％、40％。
而自用住宅之稅率為10％，惟以贈與方式移轉土地，並不能申請適用自用住宅優惠稅率。
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