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合資不動產-優點.缺點.自保
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※ 合資優點 –
1 . 若是獨資買不動產，財力有限。若有理念相同的朋友集資，就可同時買多個不動產，降低每個人的出資金額，分散投資風險。
2 . 選擇以最優惠的方式買不動產，在合資朋友裡，若有人有軍公教身份或是首購資格，可以選擇用該投資人的名義去買不動產，政府針對軍公教身份或是首購資格，推出「優惠購屋專案貸款」，能降低購屋者的負擔，讓政府優惠貸款省錢，也會比較優惠。
3 . 不同專長的朋友，有擅長談判議價、開發物件、跟銀行打交道、裝潢設計等等，依照每個人不同的專長，在分工上將會更有效率，互相激勵、幫忙、成長。
※ 合資缺點 –
1 . 在於處理不動產的時候需要共有人全體同意。
2 . 房屋稅、土地稅要分開繳納。
3 . 採共同登記，會一次用掉「一生一次自用住宅土地增值稅的10%優惠稅率」。
4 . 共同持有若想要貸款，銀行會調查所有共有人的聯徵紀錄，若有一人信用不良就會影響貸款成數。
※ 合資自保-
1 . 抵押設定-
由登記名義人將房屋作為擔保品，設定抵押權給其他出資者，若有貸款時，銀行為第一順位債權人，其餘出資者為第二順位債權人，當登記名義人私自售不動產時，其餘出資者均有受償的權利，因此建議一定要辦理，不過此舉仍無法阻止登記名義人賣不動產，還須搭配預告登記或信託登記。
2 . 預告登記-
約定不動產僅能移轉給預告登記中的請求權人，不動產的登記名義人無法私自售不動產、抵押貸款，或是將不動產贈與給別人，屬於「限制登記」的一種，可用來防止登記名義人偷偷移轉不動產，不過預告登記不能對抗查封、假扣押、假處分，因此較少會選擇辦理預告登記。
3 . 信託登記-
由登記名義人（委託人）將房產委託給受託人，由受託人代為管理和處分，原則上委託人仍為受益人，而受託人則是形式上的所有權人，可達到互相牽制的效果。辦理信託登記後，萬一委託人在外有債務，不動產就不會遭到查封或假扣押、假處分，因此建議以信託登記取代預告登記，可不受強制執行影響。
4 . 簽立合資契約-
要簽立合資契約，載明出資比例、稅費分攤方式、持有期間如何管理與收益、轉售時獲利如何分配與交付……等，彼此交付資金時，也可以此證明為合資關係，並非贈與。
契約重要的內容-
* 協議由誰擔任持有人。
* 標的不動產房產地址。
* 各人的出資金額和比例。
* 預計何時賣不動產，或預計在哪價位賣不動產。
* 如果合夥人中間，有人想要退出，誰有優先承購權。
* 賣出不動產後，利益怎麼分配。
5 . 保留金流證明-
保留所有交易收據、匯款單、稅賦收據，做為出資的證明。交付資金時建議匯款，以保留金流證明，唯須注意若超過贈與稅免稅額，有可能遭國稅局追稅，屆時須以合資契約舉證並非贈與。
共同登記的人數最好是奇數，因為同意處分的門檻為二分之一以上，若人數為雙數可能形成兩方僵持的局面。
※ 提醒，不動產的登記名義人身故，不動產就會變為遺產，屆時其餘合資者就須以合資契約和金流證明來主張擁有不動產實際所有權，合購不動產訂立的私契，最好都能到法院進行公證，讓法院留存一份契約內容，以免他方日後不承認契約效力。契約經過公證，同時應詳列帳目，以免權益無法釐清。
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